http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日 叶蓉 中联地产市场部
09年初，08年来各种楼市的优惠政策的效力开始显现，刺激自住刚性需求持续集中的放量，楼市开始复苏，成交量开始回暖，而随着成交量的持续回暖，也刺激08年遭受重创的投资需求逐渐重新入市，从而使得上半年楼市的回暖得到持续。成交量走高对房价的传导作用下，房价在上半年均有较大幅度的增长，平均涨幅都有三、四成。整体而言，09年上半年深圳楼市可说是处于一个全面回暖的状态。但到七、八月我市楼市在多因素作用，出现了震荡，成交量出现连续7周的下滑，在9月的第二周终呈止跌回升的态势。
楼市短期震荡的因素
自年初楼市回暖以来，成交量和成交均价就一路走高，成交量超过了07年最高峰时的成交量，冲破了1.5万套；成交均价，部分楼盘成交均价也超过了07年水平。我市楼市从回暖到过热持续了半年多的时间，按事物的发展周期来看，一个市场不可能长期处在火热中，冷热是交替变化的，市场既然有“暖”，那也相应的有“淡”，否则就很难出现下次的“回暖”，近期成交量下跌归纳起来有三大因素导致的：
第一、周期因素，七、八月原本就是历来传统淡季，成交量下滑也是在预料情理之中
第二、市场因素，过高的房价，将部分刚需挤出了市场
第三、政策因素，银监会下达的《二套房贷的严格执行》打击了消费者的信心，认为是政策收紧的一信号，让部分消费者产生了观望的心态。
目前市场特征
在经济开始回暖的情况下，在通胀预期的持续影响下，在刚性住房的需求下，在对后市扑簌迷离的担忧下，我们看看目前的市场呈怎样的特征：
租赁市场再次活跃：从市场反馈信息中，部分片区的租赁市场逐渐活跃，由于房价和政策预期的影响，部分消费者由买转租。
成交房型：以大面积的户型为主，大户型的物业更受消费者亲睐。在看房过程中，相对来说购买大户型的客户更加活跃。
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