各大城市写字楼市场行情连连看

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日华西都市报

北京：郊区独栋写字楼行情看涨

进入第三季度，北京写字楼无论是租金价格还是销售情况都已经开始出现分化。一方面是北京传统写字楼热点区域租赁行情的一路溃败，另一方面则是亦庄等郊区独栋写字楼的行情持续看涨。据专家分析，这种两极分化出现的原因，主要是源于城市中心区写字楼的租金成本过高，不得不促使企业变换“思维方式”由租转购所造成的。

有报告显示，北京CBD写字楼的空置率目前已经达到了33％的历史高位。而亦庄的写字楼市场却表现得“特立独行”，尤其是区域内北京经开·国际企业大道项目，二季度被包括武汉千里马在内的一批全国各地知名企业所抢购，短时间内签约总量已超过1万平方米。

深圳：写字楼市场升温迅速

尽管就全国而言，相对于住宅市场的火爆，商业地产仍然冷清，但深圳写字楼市场升温明显，上半年总成交面积20.76万平方米，同比增长89.94%，超过了2008年全年总成交面积，同时，写字楼租金出现回暖，空置率明显下降。

上半年深圳市写字楼成交均价为22222元/平方米，同比增长5.53%，其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间。随着住宅市场持续高位运行，写字楼市场也紧紧跟随，由于住宅售价反弹过快，投资者重新把眼光投向商用物业市场。另外，深圳市综合配套改革总体方案出台，令写字楼市场长线看多，投资持续活跃。

杭州：高端写字楼市场崛起

根据戴德梁行统计数据显示，今年第一季度，杭州甲级写字楼出现了空置率上升的现象。而到了第二季度，杭州高档写字楼市场出现了转暖的迹象。在考察杭州市各个区域时发现，第2季度租金最高的是黄龙商务区，达到4元/平方米/天；租金最低的是钱江新城，也达到了2.5元/平方米/天。业内人士分析，经过了一段时间的沉寂期后，杭州的写字楼市场面临新一轮开发热潮。高档化、智能化、国际化、花园式是写字楼发展的主要趋势，并且，市中心区智能化高层写字楼和新城区商务花园写字楼成为未来五年写字楼市场的主战场。

济南：整层整栋销售成主导

近日，济南市的写字楼市场特别是甲级纯写字楼，“整层或者整栋销售”已经成为一条定律。针对大客户的定向开发成为普遍现象，雄厚的资金实力成为甲级写字楼的通行证，在某些高端写字楼群，写字楼成为世界500强的俱乐部。

写字楼供应商一致认为：之所以出现大单频繁上演的神话，有两方面原因，有资金实力的大企业考虑将资金变成资产，购买写字楼成为具备实力的大企业实现资产保值的重要途径，特别是位置绝佳、配置较高的写字楼更受青睐。另一方面，济南市对于高档写字楼的需求量并不大，特别是甲级写字楼，这导致写字楼的销售周期拉长，不利于开发商进行资金回收，为了实现滚动开发，写字楼开发往往选择牺牲掉部分利润，来保全资金回笼。

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