美联物业：深圳盐田区房地产市况及走势分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日美联物业（深圳）市场研究部美联物业

[摘要] 据美联分析，盐田二手住宅市在经历长时间的零成交或零星成交后，终于在2009年7月开始录得较多成交记录，并且其成交面积均超过了当月一手成交面积，其中2009年7月二手住宅成交面积是一手成交面积两倍，2009年8月二手成交面积环比增长24.55%，达到2.74万平方米。受一手住宅成交行情的带动，其二手交易会继续保持活跃。

盐田区概况

盐田区成立于1998年3月，位于深圳市东部，距深圳市中心12公里，东起大鹏湾背仔角，南靠香港新界，西连罗湖区莲塘，北邻龙岗区。辖区面积72.63平方公里，地势北高南低，属滨海丘陵地形。盐田区屏山傍海，海岸线长19.5公里，是深圳最美丽的“黄金海岸”之一。盐田区现辖沙头角、海山、盐田、梅沙四个街道。截止2008年末全区常住人口22.52万人，其中户籍人口3.96万人，非户籍人口18.56万人。

盐田是深圳市“十一五规划”中“东西两翼港口旅游”布局的东翼，其主要的经济支柱是商贸流通业和旅游。

盐田区有丰富的自然和人文旅游资源。“梧桐烟云”和“梅沙踏浪”位列深圳市民评选出“深圳八景”之中。主要景点有：东部华侨城生态景区、梧桐山国家森林公园、海拔944米的梧桐山主峰、大梅沙海滨公园、小梅沙海滨度假村和海洋公园、中信明思克航母世界军事主题公园等，三洲田庚子首义革命旧址、中英街等。

盐田区有深水大港——盐田港区，有我国第一家出口加工保税区——沙头角保税区，有定位于保税自由贸易区的盐田港保税物流园区。盐田区依托港口、旅游、工贸、文化四大发展支柱，正不断发展成为现代化旅游海港城区。

盐田区经济建区后十年的发展，其经济发展早已今非昔比，GDP由建区当年的14.42亿元，增长到2008年的232.89亿元，增长了14倍多（见图1）。

图1盐田区历年GDP值

数据来源：盐田区统计局

盐田区房地产市场特征

1．房地产市场规模小。盐田区不仅辖区面积是深圳六区中最小，而且人口也是深圳最少的，截止2008年底，其常住人口仅占全市常住人口的2.57%，由于其直接需求小，导致其房地产市场一直都很小。如图2所示，其历年商品住宅的预售面积在全市的占比，多数年份都在4%以下，仅2007年例外。从国土局一手房系统统计显示：自2001年至今，盐田区一共才92个批次的预售商品房项目上市，合计195.45万平方米，其中77个批次为商品住宅，合计154.36万平方米，共17705套。

图2盐田区历年商品住宅预售面积及其占比