“80后”消费群体主导楼市主力更新换代

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日刘兵搜房博客

日前，一篇名为《正在老去的80后》的帖子走红网络，其间引用的一个北京名为美立方的房地产楼盘的广告语，颇受年轻网友的关注——70后投资、80后自住，一位长期从事销售代理的人士告诉笔者，目前逐渐占绝市场需求主导的80后群体，是更大比例和意义上的“刚性需求”，可能成为支撑北京乃至中国楼市的关键。

根据北京市场研究机构近期的一项研究，当下住宅市场中，年龄在20岁到30岁的年轻客户群体所占比例超过半数，生于80年代之后的2.9亿人，逐渐成为了中国楼市的消费主力。

“80后与前代人消费的不同主要在于，消费周期短，更换速度快，产品购买量大，给市场带来更大的流通动力。”零点集团董事长袁岳表示。

记者经过调查也发现，在房地产市场中，前述逻辑与判断确实存在。记者从位于北京立水桥地区的美立方项目了解到，该项目当中80后客户的比例远远超出几年前北京楼市的通行情况，而该项目在短期内受到追捧，很大程度上也是由于这一消费群体的认可所致。

前述长期从事销售代理的人士表示，一般可以获得80后消费群体认可的房地产楼盘通常具有性价比高、创意空间自由、交通条件便利等几个特点，之所以形成这三类通行的特点，主要是由于80后目前所处的社会、人生发展阶段提出的物质、精神方面的要求所致。

“通常情况下，相比于70后，80后消费群体的经济基础还不是非常之强，因此，对楼盘的性价比有一定的要求，但是，同时，他们也十分关注自己的精神需求的满足，也就是房产不仅具有居住的功能，还有实现自身生活方式的过程中个性化的需求，至于交通资源的占有，就更不用说，80后正处在人生事业的起步阶段，从家到工作单位的交通联系的便利性，更是他们的刚性需求。”他说。

笔者了解到，目前北京在售的受到80后消费群体认可的楼盘项目，大都具有这样的特点，例如美立方在卫生间、洗浴间灵活的组合方式吸引了80后的诸多客户，而其便利的城市轨道交通、公共交通、道路交通的联系，也满足了这一消费群体在硬件方面的需求。

大多数80后的消费资金可以得到家庭的充分支持。“二加一”、“四加二”的家庭模式是80后背后的普遍现象：即便已有自己的收入，父母依旧按月给生活费，甚至还有祖父母、外祖父母不定期的补贴。正如袁岳所说：“父母的购买力和孩子的购买力在此形成了合并。”

这种合并表现在售楼市场，成为80后中常见的一种现象：一对购房新人后面，常有3个家庭在支撑：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭，也正因如此，80后在“逐渐老去”的过程中，也逐渐成为了楼市市场消费的主力所在。

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责任编辑/zhangxianqiang.yt

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