http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 现代快报
昨天,某网站南京站披露了其调查的南京17家“暴利楼盘”，其中，河西的融侨中央花园趁势大涨房价3000元的行为，被指为“追逐暴利的黑心开发商的典型代表”。
10家楼盘地价房价比低于20%
这17家楼盘遍及南京市7个板块，其中河西3家、城中2家、城东3家、城北2家、城南2家、江宁2家、江北3家。
该网站相关人士表示，这份调查是在网友评比的基础上，通过楼盘当年拿地时的楼面地价(“楼板价”，房价中的地价成本)，比照7月份该楼盘的售价或已售价得出的。
记者看到，调查表中，有10家楼盘的地价房价比低于20%(含)，其中最低的仅为2.32%；而地价房价比超过40%的有3家，最高的为49%。
计算不细，有炒作嫌疑
有业内人士对调查表表示“不屑”：一些地价房价比超过40%的楼盘，怎么还能排在暴利行列？正常来看，因为地价房价比越高，说明开发商的利润越少；比例低了，说明房价中的水分高。一家民间研究机构专家说：“纯粹从地价房价比来判断开发商的利润多寡，是不科学的。”他表示，网站这样做有炒作的嫌疑，建议调查数据细化，详细测算出开发商的具体成本，以此来论证开发商的“暴利”。
融侨中央花园借机疯涨
“但是，如果开发商在市场好转后拼命涨价，其追逐暴利的意图就很明显了。”一名不愿透露姓名的房产业内资深人士分析认为，这个榜单也有其积极意义：个别疯涨房价、制造楼市恐慌的开发商“原形毕露”了。
他说，以上榜的河西融侨中央花园楼盘为例，当年拿地的“楼板价”为2952元/㎡，今年年初，销售均价基本没有突破9000元/㎡，而在4月份楼市明显转好之后，房价一个劲地涨，如今这家网站的统计价已达12000元/㎡，涨了整整3000元/㎡，这种开发商就是追逐暴利的典型代表。
记者昨天以买房人的身份咨询融侨中央花园楼盘售楼处：“原来不是9000多元吗？现在怎么卖这么贵？”一名售楼员反问：“奥体还有低于1万元的房子吗？现在房源也不多，还有十几套尾房吧！”
南京网上房地产数据也显示，该楼盘住宅类均价为9055元/㎡，所谓的十几套尾房，多以一楼二楼低楼层和顶楼跃层这样的“边角料”房源为主。
有网友说：“就连这最后十几套本来该便宜出售的尾房也放不过，实在是太黑心了！”
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