http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 叶蓉 中联地产市场部
衡量泡沫的程度，无法用一个定量的指标去衡量，但我们可以从以下几方面分析我市楼市泡沫程度。
第一：从投机需求来分析楼价泡沫的大小与严重程度。就前段时间而言，投资客占总成交量的30%—40%间，而投机的成分在投资客也就2—4成的比例，大部分的投资客是由于通涨预期，为了规避资金风险而买房来保值。不像07年50%以上的购房者为了短期获利而炒房。
第二：是同一间房屋在二手市场的换手率，07年购房者的换手率相当高，有的早上买来晚上就在卖，但09年以来，大部分是为了自住，即使投资的是为了规避通涨，至少都是3—5年才出售。
第三：看市场的租金回报率。如果租金回报能够达到一定的水平，比如说超过定期存款利率，那么即使不考虑房产升值因素，它仍然是保值的，理论上仍然值得买进，就算楼价上升的幅度较大，也不能断定市场有多少泡沫，而目前我市的租金回报率在4.5%左右，而5年以上的定期存款利率是3.3%。相反，如果租金回报远低于存款的利息，则说明目前市场的投资价值不大，已经有很大风险了，价格泡沫就此产生。
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