房租增幅远滞后房价涨买房抗通胀胜算有多少

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日肖雯石家庄日报

从英美两国的数据看，长期而言，投资股市和投资楼市的回报率差别不大

在今年迅速复苏的楼市中，房产投资者是一支不可小视的助推力量。“通胀快来了，抢房去！”这似乎是很多国人的一致观念。然而，买房子能够抵御通胀么？笔者认为，对这个问题需三思而后行。

房子的保值功能究竟如何

今年以来，在宽松的货币政策下，前8个月新增信贷超过8万亿元，远超去年全年和今年预定的5万亿元目标。实际上，今年一季度货币供应与信贷数据甫一出笼，便引起经济学家们的关注与担忧，再经过媒体放大效应后，从4月开始，投资者便开始向楼市进军，且愈演愈烈，投机客也有所跟进，7月以来更是形成了豪宅抢购潮。

按照西方经济学理论，流动性过剩必然导致通货膨胀，消费品价格、尤其是资产价格本质是一种货币现象。而事实证明，资产价格的上涨领先于消费品价格，根据笔者的研究，M1、股市、楼市、消费品，四者之间依次呈领先关系。近期的实证是：M1去年四季度触底后快速回升，股市是从今年初反弹的，房价是由今年3月止跌上涨的，而CPI到8月仍是同比下降。

那么，购房到底能否抵御通胀？不妨做一个大跨度的数据对比。2000年至2008年，我国CPI增幅依次为：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全国房价指数增幅依次为：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。对比结果一目了然：每年的房价涨幅都大于CPI增幅。

如此看来，单以房屋增值率衡量，购房肯定是保值的，若再算上租金回报率，则更划算了。可事情没这么简单，还得深入探究一番。

2000年以来，我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的存在，不可能长久如此。

不妨举三个最坏的例子。1990年日本楼市泡沫破灭后，东京的地价和房价至今都没能回到当初的水平；1997年香港楼市泡沫破灭后，住宅价格至今没能超过1997年三季度的高点；2006年6月美国房价到达顶点，然后持续下跌，并导致次贷危机，引爆金融危机。如果投资者在上述三个房价高点购入房产，则不仅没有跑赢CPI，而且会赔得一塌糊涂。

当然，上述事情近几年不可能在中国发生，不过这也不代表永远不会发生。做个简单推理，目前我国城镇住房私有率约为84%，如果加上农村则约为92%，这可能是全球最高的。就算考虑到目前城镇存量房中占比最大的是房改以前的老公房，需要升级换代，但我国居民的传统是“居者有其屋”为荣，投资投机风气远超欧美国家，多年后势必出现很多空置房，必然降低房子的保值功能。

下半年房价涨跌说法不一步入楼市看六招应对

观察：楼市渐显回调迹象买房抗通胀需三思

省会房价涨跌现分歧五成受访者认为不宜购房

80后小两口月收入3500元如何买房如何理财

延伸阅读>>>

以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>

[1][2][3][下一页]

责任编辑/jiaofasi

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]