开发商：不涨价就是优惠深圳楼市银十也爽约

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日陈相明姜志强搜房业内论坛

[摘要] 另一方面，由于开发商对后市乐观且不差钱，“十一”期间优惠促销力度非常小。据调查，８５个在售将售楼盘中只有２２个表示有优惠，而且优惠幅度极低，大部分只有一两个点，还是开盘折扣。有开发商还表示，楼盘卖得太好，又接近尾声，不涨价就已经是给客户优惠了。

深圳楼市进入９月份以来，延续了前两个月的清淡。虽然有些高档新盘出现亮点，但是整个市场还处在调整和观望状态。正常年份里会出现“金九银十”销售旺季，但是今年的楼市恐怕很难再掀起热浪。 >>查看原帖

成交下跌“金九”变“铜九”

从９月过去三周的数据来看，“金九”的销售预期已经落空。９月份第一周，全市成交持续下滑，仅成交６５５套，环比减少５％。价格方面，受成交结构的影响，第一周均价环比上涨７％。第二周，全市成交住宅７９３套，环比增加２１％，价格稳定。第三周推盘不多，加上一些楼盘的成交有所放慢，全市住宅成交量又下滑，只有６３１套，环比减少２０％。

整体来看，９月份前三周成交量在继续下滑，均价出现结构性下跌。但是，从个盘价格看，房价平稳，仅少数尾盘推出些许折扣的优惠单位。以自住需求为主的茗萃园等项目销售较为引人注目。

豪宅冰火两重天

虽然普通住宅卖得不好，但深圳个别豪宅９月份还是有不错的战绩，但豪宅市场也已经出现分化现象。

据了解，位于后海片区的三湘海尚，是楼市转淡后该片区第一个入市的豪宅项目，其开盘效果如何被广泛关注。三湘海尚本批单位开盘实现１００％销售，实现均价３４０００元／平方米，创片区新高。从８月份的纯水岸、天麓以及圣莫丽斯，再到三湘海尚，市场再次证明，深圳的豪宅仍有很强劲的需求。

不过，与中心地区豪宅的火热相比，一些位置较偏、性价比不高的项目销售不尽如人意。９月４日，盐田的金山碧海开盘，推出２０１套复式，均价１２０００元／平方米。当天到场客户很少，仅３０批左右，截至中午１２时，仅售出１０套左右。业内人士认为，深圳豪宅市场可能已经开始出现分化现象。

另外，开盘活动较少，自然发售居多。全市多个项目加推，仅有振业城等几家举行开盘活动，其余多数项目是自然发售。

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