下半年沈阳购房调查现在买房到底合不合适?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日搜房网综合整理

最近时常有朋友向我打听房价的情况，虽然上涨是有目共睹的，但是却让更多的人把购房计划提前了，而面临着即将到来的秋季房交会，买房？还是不买？这个问题已经摆在了很多人的面前。

上半年沈阳房地产市场“升级”

回顾09年上半年沈阳房地产市场运行的特点主要有以下方面：第一点，房地产投资增长幅度适当。上半年，全市累计完成房地产投资463亿元，同比增长28.5%；其中住宅308.9亿元，同比增长12.5%。施工面积5423.6万平方米，同比增长22.4%；其中住宅4005.7万平方米,同比增长17.7%。新开工面积1166.9万平方米，同比增长0.3%；其中住宅902.3万平方米，同比下降5.4%。竣工面积125.8万平方米，同比下降36.2%；其中住宅106.9万平方米，同比下降38.3%。从这组数据我们分析认为开发商的投资情况在增长，房屋入市情况即供给情况比较好。

第二点，商品房销售情况好于以往。今年年初一方面受到春节的影响，另一方面主要是国际金融危机对于人们信心的影响，销售情况出现下滑。但是到了3月份时沈阳春季房交会的召开使得一直压抑的一部分需求得到释放，成交情况开始转好，之后一直保持了良好的上升势头。

另外一个特点是沈阳的房屋销售在不断地升级。所谓“升级”是指房屋销售面积在逐步增大：1-5月沈阳房屋销售面积均值为88.6平方米/套，1-6月是89.76平方米/套。房屋销售面积的增大可以说明购房者对于房屋的质量和环境的要求在提高。

第四点，上半年沈阳商品房价格是稳中有升的。5月份开始沈阳全市的商品房均价首次突破了4000元/平方米。当然核心区域还会更高一些，但是这里我们以全市的均值作为考量标准。总而言之，09年上半年的情况无论是从量还是价都好于我们在08年末时作出的预期。

那么说起市场转好的根本原因，还得从全国的角度着眼。国家宏观调控的效果显现是很重要的一部分因素，另外，由于金融危机的发生使得人们对于未来通货膨胀的情况有了一种恐惧的悲观。那么，在国际情况的影响下如果产生通货膨胀，资金如何保值？不动产在这种情况下的作用就表现出来了。而正是人们的这种心态使得房地产市场成交情况转好。再有，人们对于国内经济形势的判断，使得很大一部分人认为经济形势的调整已经到达了谷底，未来发展必然是向好的，与此同时人们的信心就增强了。

回到沈阳市场，我们一直在强调沈阳是“以自住型”为主的购房需求。这就导致无论房价是涨是落，老百姓都不能把自己住的房子卖掉赚钱吧。这也是沈阳这些年房地产稳步发展的一个因素。

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责任编辑/gaona.sy

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