招商置业孙文:蛇口工业区可视为改革开放的源头

建国六十周年房地产高端系列访谈

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月28 日许蜜房地产门户-搜房网

[摘要] 为庆祝祖国六十华诞，搜房网策划大型主题活动，深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。诚邀中国房地产企业代表一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变，展现当代优秀地产企业的崭新面貌。搜房网特别采访了招商置业总经理孙文。

招商置业总经理孙文

访谈时间：2009年9月24日上午

访谈地点：招商大厦

采访背景：

2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批的地产企业乘着发展的浪潮，登上了历史的舞台。经过多年的发展，房地产业已成为我国国民经济的支柱性行业。成为国民经济发展的重要一环。

为庆祝祖国六十华诞，搜房网策划大型主题活动，深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。诚邀中国房地产企业代表一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变，展现当代优秀地产企业的崭新面貌。为此，搜房网特别采访了招商置业总经理孙文。

一、见证篇——祖国崛起的那些故事

搜房网：1949～2009这六十年来中国的发展变化可谓日新月异，中国房地产无疑也是伴随着祖国的发展而茁壮发展。在您记忆中，中国房地产业的发展可以分成几个阶段？让您记忆深刻的事件有哪些？

招商置业孙文：首先，我们回顾一下，中国房地产发展的历程，应该说，从解放之后，共和国走到今天60周年，在这60年里中国发生了翻天覆地的变化。主要的变化是在改革开放以后，1978年开始，这30年的变化可以说是翻天覆地的。中国的房地产市场，也伴随着改革开放有了极大的发展。

我在这里特别想提一提发生在改革开放的窗口，我们深圳的发展。应该说深圳作为改革开放的试管婴儿，蛇口工业区在改革开放的历史中不能不提。1979年，袁庚作为招商局的掌门人向国务院提出在深圳南山半岛开辟加工贸易区，也就是蛇口工业区。从这一个时刻开始，标志着中国正式拉开了改革开放的大幕。

搜房网：1978年中国开始改革开放，一直到1994年开放房地产市场，承认私人对房屋的产权，在这将近20年的时间里，我国并没有房地产市场。您如何总结中国房地产从无到有，从诞生到茁壮成长的发展历程？如果用几个关键词来描述其发展历程，您会选择哪几个关键词？

招商置业孙文：房地产的发展经历了几个阶段，我觉得有几个关健词应该重点的提一提。第一个叫做“房改”，第二个就是“土地有偿使用”。这两个概念有很丰富的内容。

首先从“房改”来讲，中国最早实施房屋有偿租赁使用，是在深圳的蛇口工业区开始的。大概是在81年、82年的时候，蛇口开建的职工住宅向区内企业职工租赁有偿使用。这个应该说拉开了整个中国房屋有偿使用的序幕，是租房“房改”最早的一个事。接下来在83年、84年第一批商品房正式建立，当时一套住房大概是5000块钱一套，今天5000块钱一平米不一定能买到，但当初是5000块钱买一套。蛇口工业区作为改革开放的先驱，实行“房改”不仅在深圳，也是在全国敢为天下先，创下了第一个案例。为后面国务院制定政策提供了有力的借鉴。

随后国务院推出了一系列关于住房商品化改革的方针政策，都是从这里开始起步的。我觉得回顾我们的改革历程，深圳在“房改”方面的探索值得一提。回顾过去30年，房地产的发展历程，也是回避不了必须要提的两个字—“房改”。

这个关健词叫“土改”，也就是“土地有偿使用”。在1987年深圳的第一捶，这是作为全国商品房开发第一个标志性的事件。但是，可能很多人不记得在这之前，实际上土地有偿使用已经在深圳静悄悄的拉开了帷幕。在蛇口工业区，作为当时的加工贸易区，招商局承担了招商引资的重任，引进了港台资金开辟加工贸易；引进外资，香港、台湾的客商在大陆开办工厂，开办加工业，当时的土地使用最早是租赁的，也就是工业用地的有偿使用，土地市场的租赁是土地有偿使用最早的一种形态。经过几年之后，随着住房改革的推进，逐渐的，小平同志提出来要在中国实行住房商品化，在这之后，可以说房地产商品房开发开始起步。

这两个关健词对我们中国房地产发展到今天影响深远。这是最初的，没有这两步，我们的房地产市场也没有今天。所以，在这里，深圳在全国的“房改”和“土地有偿使用”给全国创造了经验和借鉴，这在中国房地产历史上来讲，是有重要意义的贡献。

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责任编辑/xumi.sz

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