http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 连云港搜房网
上周我市普通住宅共成交1258套，较前周1330套相比减少了72套，降幅为5.41%。上周总销售面积为117502平方米，较前周124481平方米相比减少6979平方米，降幅为5.60%。
市区成交量再下滑 高价成楼市放量最大阻力
上周连云港楼市成“冰火两重天”，四县成交量继续上涨，市区却陷入3个月以来的低点。四县的楼市在黄金九月如期加热，这使得我们必须把视线集中在市区的房地产市场，在需求不减的大背景下，市区楼市为什么在传统旺季到来之时成交量一再萎缩。
以新浦为例，经过半年的涨价，多家楼盘售价已站稳5000元每平方米的高位。放眼看去，新浦区已少有低于4000元每平米的楼盘在售。以新浦区为代表的市区楼市，价格上涨的普遍性使得整体房价已经和半年前大有差距。在08年积累的刚性需求及购买力集中释放之后，毫无疑问，更多的意向购房者面对今非昔比的楼市价格是没有心理预期的。持币观望或希冀降价，是相当部分人的心态。
即将到来的秋季房展会将于10月1日到3日如期举行，作为楼市盘点的房展会，一定程度上引领着连云港房地产市场在今后半年的走向。面对日渐萎缩的成交量，购房者希望在此背景下的楼市价格会有松动。加推房源的老盘，其售价将会持续上扬的趋势，或者稳定在前期的价位？新上市的或即将上市的新盘，其具体表现及市场定位如何，是以务实的态度开展前期销售或是借前半年楼市回暖之风提高定价？这些都是本次秋季房展会购房者最关注的问题。
作为市场博弈主体的买卖双方，房地产业内人士又是如何看待这个问题？新浦一高档楼盘项目负责人表示：目前市场行情总体上是利好的，房价经过半年的上涨已处于相对稳定的位置，短期内没有下调的可能；同时，国家宏观经济刚刚复苏，作为支柱产业之一的房地产行业，其对整体经济的拉动作用依旧相当重要，政策导向上目前不会出现打压房地产的可能；此外，众多前期推出房源的开发商销售情况理想，资金压力大大减缓，并不急于出手手中的剩余房源，而出于商人的本性，一些新盘上市也不会走低价路线。
十月之后的连云港楼市将会何去何从，我们把目光聚焦在即将开始的秋季房展会上，届时搜房网将对其进行全程报道。
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