2009年10月1日，是中国人民共和国成立60周年国庆日，全国各地都在盛装营造节日气氛。包括各城市的房地产业，似乎都以“地王”形式来献礼。甚至有媒体形容是：“国庆60年也是地产的盛世。”有趣的是，今年一部献礼大片《建国大业》也被深圳、东莞的两家开发商特别赞助，以表爱国。

 9月10日下午，备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买。在参与竞购的15家来自内地、香港、新加坡等地的地产巨头中，国有企业中海地产最终以 70.06亿的价格，溢价129.1%拿下该地块，折合楼面价已经高达22409元/平方米，成为全国新地王。同日下午，深圳招商华侨城投资有限公司以 5.3亿元的总价拿下深圳宝安区尖岗山居住用地，楼面地价18874.64元/平方米，刷新了深圳土地出让单价的最高记录。
 
9月25日，金地集团以24.4亿元竞得观澜坑水库片区两宗地的使用权，地面地价为1.55万元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。
 
9月26日位于观澜的招商澜园加推御景水岸王座，以135平米大三房和155平米四房为主，均价9500元左右/平方米。
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也难怪，经济学家金岩石大胆地判断：“发展中国家就是开发商的国家”，这也算是今年以来最具创意的提法。他给这个提法有一个有意思的解释：英语的表达很贴切，发展中国家(the developing countries)也就是开发商国家,发达国家(developed countries)就是开发完了的国家。所以，中国目前一定得大兴土木，消化已经生产出的水泥等原材料，也就一定产生资产溢价问题。开发--抬价是中国城市化过程中出现的必然阶段。而这个过程要直到城市化结束，中国由发展中国家变成发达国家。为此，他推导出：中国房价必涨。
 
这的确是一个非常沉闷的话题。“发展”确实已成了中国经济的头等大事，尽管有时会让位给“稳定”，但“稳定”的终极目标还是“发展”。据说，现在发达国家里大学的“城市规划”、“建筑”等相关专业几近消亡，如今风水已转到发展中国家——中国，成为热门专业，并已吸引了诸多国际专家、学者、机构来大练拳脚、大肆淘金，可谓是“发展”空间巨大。当然，在“发展”中，从中国人口增长因素、城市化率增长因素，以及人均耕地减少等因素，都在被专家解读为：“房价永远上涨”。
 
其实不然，你会发展这批经济学家们的逻辑是有严重问题的：难道经济、城市化越“发展”，房价将会越来越高，土地将越来越少，甚至达到人们将在城市里“无立锥之地”？难道由“发展”到“发达”之后，房价就会下跌？或是“发达”即是“建房大业”已完成？
 
我们总是说在以“发展”的眼光看问题，要在“发展”中解决问题，在“发展”中改革。不“发展”就意味着倒退。因此，“摸着石头过河”，成为中国经济发展的“潜台词”也不奇怪。既然如此，何不以“发达”为蓝本，至少可以减少发展中的不必要的成本——人类的经验教训本来都是可以共享的。
 
 
尽管很多人指出中国有着自已的国情和特色，因此需自已摸索。笔者倒认为，世界上没有无缘无故的“发展”，都是有其目标、计划和蓝图，比如中国像前苏联借鉴的“五年计划”。其实，任何事物的发展都是有其自身的“规律”决定的，对人类社会而言，马克思的《资本论》研究已指出相关规律。孙中山先生也有其独到的见解：“世界潮流浩浩荡荡，顺之者则昌，逆之则亡。”
 
事实上,从1911年辛亥革命起，中国就开始试图与世界融合，开始走向共和，从1919年的“五四运动”起，中国开始追求“科学”与“民主”，而1949年的建国，则真正在实践强国之梦。建国大业完成之后，前三十年，中国完成了工业及军事基础的奠定，后三十年则是改革开放，试图与国际接轨。
 
如果用经济学创始人亚当·斯密《国民财富的性质和原因的研究》（简称《国富论》）中对国民财富的产生的研究来看：国富的源泉是劳动。该书的伟大成就之一是摒弃了许多过去的错误概念。亚当·斯密驳斥了旧的重商学说。这种学说片面强调国家贮备大量金币的重要性。他否决了重农主义者的土地是价值的主要来源的观点，提出了劳动的基本重要性。
 
 
用现代人的眼光来看，财富的产生的至少有三个方面：资本、土地与人力，而且前面两个已在上世界七十年代以来备受社会推崇，尽管“金融危机”与“地产泡沫”在不断惊扰着这个世界，并严重损害着就业市场。有趣的是，资本与土地，除了被亚当·斯密批评过，也被马克思视为是资本主义的腐朽的病根，而劳动则被他们视为财富的源头。但，人们总想“不劳而获”或是“少劳而获”，这正是时下这场“金融危机”的根源。可悲的是，人们并为真正醒悟过来，只因诱惑太大。人们在认识财富时或许也记住了经济学家配第的名言：“土地是财富之母”，但很多人没有注意他的后半句：“劳动是财富之父”。
 
 
中国也是如此，前三十年，中国在“一穷二白”的基础上，在全体人民勤劳的劳动下打下了坚实的实业基础，为后三十的改革开放吸引外资、土地的增值作好了铺垫，唯一欠账的就是劳动者的“人力资本”收益没有得到同步提升。
 
就房地产业而言，1998年取消了“福利分房”制度后，就进入到了没有充分考虑劳动者的货币化的住房改革浪潮之中。不仅如此，土地的增值，资本的增加，以及改革的成果，并未真正为大多数人分享。富起来的，毕竟是少数人。
 
因此，我们也不难理解，1949年的建国时，除了台湾、香港、澳门等地尚未取得领土统一外，均已实现土地国有化，财富被劳动者凝固在了土地上。而如今，除了18亿亩耕地红线外，城乡的土地正在融合，并被划出苦干大小地块用于经济发展和地产开发。一部分作为政府税收入投入支持工业、企业发展，另一部分则由劳动者埋单。
 
毫无疑问，建国大业在60年里，国家已实现了“国富”，但与此同时，“国富”走向了岐途，那就是视资本与土地为主要财富来源，尤以房地产业为盛。
 
地价、房价上涨本没有什么问题，问题是其增值溢价部分并未体现全体公民的劳动价值，这意味着中国的财富再分配制度的“迫在眉睫”性。
 
以“发展”的眼光看问题，本来也没什么，但要是以“发展商”的眼光看问题，就相当狭隘了！事实上，当资本与土地结合，房地产必将走入岐途，因为圈地运动只能让劳动者被动地，而非自由地“出卖”劳动力，而最终是“勤劳而不富有”。
 
我们最好不要拿“发展”的现状去做“发达”的事，这就是透支，泡沫了！近日有人通过国家统计局的数据统计出中国目前的国内住房总价值91.48万亿元,超出GDP近2倍。按照这个计算，如果我们按照2008年国家的外汇牌价中间价1美元兑人民币683.53元计算，91.48万亿为13.17万亿美元，2008年美国GDP总量14.265万亿美元，以此计算中国的房地产市值可以买美国GDP的92.32%，令人震惊！日本统计局公布了2008年GDP初步调整数据，现价计算的绝对额为4978807亿日元，比先前数据4973737亿日元多出5070亿日元，根据CIA《世界概况》的日元年平均汇率，约为48067.26亿美元。国际货币经济组织给出的数据是49237.61亿美元，世界银行给出的数据是：49092.72亿美元，我们按照世界银行给出的4.9万亿计算，中国的房地产市值可以买日本GDP的2.64倍，不得不令人心惊肉跳！所以，我们也应该警惕财富的错觉！
 
国庆六十周年之际，我们在庆祝之时，也当追昔抚今,要再一次思考：中国从何处来？向何处去？当下的中国在世界，在历史中的位置是什么样的？
 
显然，建国大业后的60年，中国已然崛起，未来60年，“建房大业”是否要取而代之？如果我们不能回答以上问题，中国该如何“发展”？何妄谈向何处去？“发展”的意义又何在呢？
 
当然，我们不可回避的是，“地产盛世”的背景是国庆60年,也是资本正走向国际化的60年，更是土地资源国际化的60年，最重要的是，劳动力被严重透支的60年。
 
60年前，毛泽东说：“历史是由劳动人民创造的”，60年前后，我们仍要温故知新。尤其是在“金融危机”的冲击下，劳动价值观应该被重新确立，财富的观念需要再次觉醒。
 
如果说，中国60年是依靠人民群众而实现了“国富”，展示了“民强”——自强不息，那么，60年国庆的阅兵则是开始体现“国强”，开始展示“先富”——“一部分人先富起来的人”。但这还远远不够，要实现“民富”，“发展”是关键，但别让“发展商”借了势，掠夺了“财富”，误了大国崛起！

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