九月深圳新房价破2万元调整或在明年一季度

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月1 日搜房业内论坛

[摘要] 上周（９月２１日－９月２７日），深圳新房成交均价达到创纪录的２５４１７元／平方米，环比上升３８．４％。整个９月，深圳新房均价超过２万元／平方米已无疑问，２００７年８月创下的１８９７６元／平方米纪录将被刷新。

上周（９月２１日－９月２７日），深圳新房成交均价达到创纪录的２５４１７元／平方米，环比上升３８．４％。整个９月，深圳新房均价超过２万元／平方米已无疑问，２００７年８月创下的１８９７６元／平方米纪录将被刷新。

年初以来，深圳普通新房均价涨幅超五成，豪宅涨幅过七成。房价还要涨到哪里去？专业人士分析，四季度新房价格还将冲高，真正的调整可能在明年一季度展开。

新房价格创下月度新高

众厦地产楼市周报显示，上周深圳新房均价创下今年新高的同时，成交套数再次创新低，仅成交５７１套，环比减少近１０％，全周仅有一天成交过百套。不过，由于高端物业特别是别墅的成交量较多，因此，虽然套数减少了，但成交面积环比仍小幅增加４．５％，超过７万平方米，成交金额接近１８亿元，环比增加近４５％。

比较世联地产提供的最近两月楼市数据，９月前四周，深圳新房成交套数分别为６５５、７９３、６３１和５７１套，全月总成交套数在２８００套上下，比８月环比大幅下滑四成左右；成交均价分别为每平方米１９０７３、１９０３０、１８３６８和２５４１７元，月平均价格将毫无疑问地超越２万元／平方米，创下深圳新房价格月度新高。

上周，二手房成交套数连续第三周上升，达到３１９８套，环比上升９．６％，为最近两个多月来的最高值，相对于新房成交量的大跌，９月一、二手房总成交量环比下降仅一成左右。

豪宅集中上市是重要推手

７月，为抑制房价继续上冲，商业银行开始实行二套房贷从紧政策。各地住宅成交量随即出现大幅下滑，但房价上升势头并未踩刹车，仍然持续上行。深圳房价更是迭创年内新高。众厦地产总经理助理林晓华认为，８月以来，大批豪宅集中上市，是深圳新房大幅上涨的主要原因。

据介绍，８月份深圳楼市的高端市场引人注目，天麓、波托菲诺、幸福里等天价的豪宅物业表现相当活跃，对全市商品房的量价有强大的拉升作用。在众多豪宅项目入市的推动下，８月份深圳新房的成交均价大涨１８．６％至１８８３０元／平方米，逼近历史峰值（２００７年８月１８９７６元／平方米）。全市有五个区８月份的新房成交均价都有两位数以上的涨幅，并都刷新今年的高位记录。进入９月，批售的楼盘仍以高端物业为主，宝能太古城、御河堤、后海高层、龙华片区别墅等高尚住宅竞相销售。统计显示，９月全市豪宅销售均价达到每平方米４万元以上，而普通住宅均价关外为１．３万元，关内为２万元。豪宅集中上市对深圳总体房价的拉升作用由此可见一斑。

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责任编辑/liying.sz

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