每周评论:警惕“建房大业”取代“建国大业”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月1 日王方搜房博客

[摘要] 2009年10月1日，是中国人民共和国成立60周年国庆日，全国各地都在盛装营造节日气氛。包括各城市的房地产业，似乎都以“地王”形式来献礼。甚至有媒体形容是：“国庆60年也是地产的盛世。”有趣的是，今年一部献礼大片《建国大业》也被深圳、东莞的两家开发商特

2009年10月1日，是中国人民共和国成立60周年国庆日，全国各地都在盛装营造节日气氛。包括各城市的房地产业，似乎都以“地王”形式来献礼。甚至有媒体形容是：“国庆60年也是地产的盛世。”有趣的是，今年一部献礼大片《建国大业》也被深圳、东莞的两家开发商特别赞助，以表爱国。

9月10日下午，备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买。在参与竞购的15家来自内地、香港、新加坡等地的地产巨头中，国有企业中海地产最终以 70.06亿的价格，溢价129.1%拿下该地块，折合楼面价已经高达22409元/平方米，成为全国新地王。同日下午，深圳招商华侨城投资有限公司以 5.3亿元的总价拿下深圳宝安区尖岗山居住用地，楼面地价18874.64元/平方米，刷新了深圳土地出让单价的最高记录。

9月25日，金地集团以24.4亿元竞得观澜坑水库片区两宗地的使用权，地面地价为1.55万元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。

9月26日位于观澜的招商澜园加推御景水岸王座，以135平米大三房和155平米四房为主，均价9500元左右/平方米。

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也难怪，经济学家金岩石大胆地判断：“发展中国家就是开发商的国家”，这也算是今年以来最具创意的提法。他给这个提法有一个有意思的解释：英语的表达很贴切，发展中国家(the developing countries)也就是开发商国家,发达国家(developed countries)就是开发完了的国家。所以，中国目前一定得大兴土木，消化已经生产出的水泥等原材料，也就一定产生资产溢价问题。开发--抬价是中国城市化过程中出现的必然阶段。而这个过程要直到城市化结束，中国由发展中国家变成发达国家。为此，他推导出：中国房价必涨。

这的确是一个非常沉闷的话题。“发展”确实已成了中国经济的头等大事，尽管有时会让位给“稳定”，但“稳定”的终极目标还是“发展”。据说，现在发达国家里大学的“城市规划”、“建筑”等相关专业几近消亡，如今风水已转到发展中国家——中国，成为热门专业，并已吸引了诸多国际专家、学者、机构来大练拳脚、大肆淘金，可谓是“发展”空间巨大。当然，在“发展”中，从中国人口增长因素、城市化率增长因素，以及人均耕地减少等因素，都在被专家解读为：“房价永远上涨”。

其实不然，你会发展这批经济学家们的逻辑是有严重问题的：难道经济、城市化越“发展”，房价将会越来越高，土地将越来越少，甚至达到人们将在城市里“无立锥之地”？难道由“发展”到“发达”之后，房价就会下跌？或是“发达”即是“建房大业”已完成？

我们总是说在以“发展”的眼光看问题，要在“发展”中解决问题，在“发展”中改革。不“发展”就意味着倒退。因此，“摸着石头过河”，成为中国经济发展的“潜台词”也不奇怪。既然如此，何不以“发达”为蓝本，至少可以减少发展中的不必要的成本——人类的经验教训本来都是可以共享的。

尽管很多人指出中国有着自已的国情和特色，因此需自已摸索。笔者倒认为，世界上没有无缘无故的“发展”，都是有其目标、计划和蓝图，比如中国像前苏联借鉴的“五年计划”。其实，任何事物的发展都是有其自身的“规律”决定的，对人类社会而言，马克思的《资本论》研究已指出相关规律。孙中山先生也有其独到的见解：“世界潮流浩浩荡荡，顺之者则昌，逆之则亡。”

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责任编辑/liying.sz

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