http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月3 日 倪畅锋 房地产门户-搜房网
10月2日下午，正值2009年秋交会期间，由天健地产主办、众厦地产承办的“国际化背景下的大深圳——2009年秋季置业热点片区点评”论坛在深圳会展中心314新闻发布厅隆重举行。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、众厦地产总经理助理兼战略研究中心总监林晓华等演讲嘉宾出席了此次论坛。
此次论坛首先由宋丁做了题为《2009年深圳楼市的气象报告》的主题演讲。宋丁从国家宏观政策面，包括G20峰会、节能减排、贸易保护等多个角度分析，认为楼市目前正处于高位，由于开发商资金压力不大，近几个月内出现降价促销的可能性不大，深圳房价将在高位维持相当一段时间，购房者入市应结合自身情况谨慎决策。
众厦地产总经理助理兼战略研究中心总监林晓华，作市场趋向分析及预测。他首先从房地产开发成本角度，分析国内生产资料产能过剩，钢材、水泥和玻璃等建材价格旺季不旺；但另一项房地产主要开发成本的土地，各地“地王”却不断涌现，这给了开发商“被迫提价”的理由。具体到深圳新房市场，从上半年成交结构看，普通住宅销售速度远较豪宅为快，市场存量从去年底的六百多万平米，直降到今年8月的二百多万平米；由于低单价、低总价的住宅上半年迅速消化完毕，改善型住宅和豪宅后期所占比例越来越大，造成整体销售价格越拉越高。同时，从三季度开始，本市房地产新推预售同比下降52%，开工面积下降26%，说明为维持目前的高房价，开发商正在调整产品类型，减缓入市节奏，以此化解市场未来的供应压力。最后是近年来深圳人均GDP、家庭人均可支配收入等居民财富指标持续向好，在国际化背景下的深圳谋求“扩关”，有利于加快关外交通基础设施、产业结构和市政配套等方面的改善，也让关外房价“洼地效应”减弱，龙岗中心城、龙华新城等片区房价与关内的差距逐渐拉近。综合看，深圳楼市属于“牛市下半场”，房价在上升通道中运行，在本市保障性住房机制形成、市场供需矛盾得到有效缓解之前，房价还会创出新高，并有几年内和香港房价接轨的趋势。
据《2009秋季置业调查报告》显示，商品房需求仍然非常强大，但上半年深圳房价快速拉升，造成置业者持观望态度，相当多一批置业者认为深圳房价目前过高，并认为未来一年内房价将会下跌。大部分受访者的置业计划因此而延后和暂时搁置，普遍采取持币观望态度。
本次论坛活动得到了搜房网等主流媒体的大力支持。
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