http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月7 日 南京日报
基于强烈的通胀预期,国内有人提出通过买房规避未来通货膨胀的风险、实现资产保值升值的观点。我认为,目前不是购房的最好时机,现在买房,买的是房地产的通胀,而不是防通胀。
为防通胀而买房已经成为推动本轮楼市走出火爆行情的重要因素,然而现实的情况是通胀并未出现,而且预期在今年内甚至更长的时间内也不会出现,至少不会出现恶性通胀。但是,房价却在半年内上涨了30—40%,已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象,即存在严重的超预期上涨,房价收入比大大高于国际公认水平。中心城市诸多地段的房租收益率低于3%,租房比买房所缴纳的利息要便宜得多,租房低收益和买房高支出的巨大反差,充分说明买房市场的畸形发展不可持续。
经济尚未走出低谷,失业增多、薪酬下降的威胁仍然存在,有限的收入难以支撑快速上涨的房价。因此,在目前房价已经创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下,继续买房将会造成更大的房地产泡沫,一旦泡沫破裂,高位买房人将成为最大的受害者。
——国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅说。
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