http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月8 日 南方网
深圳新房价格咋就涨得这么快？地产研究专家分析认为，销售旺盛、入市者大幅增加等５个方面因素是房价快速上行主因。
1、销售旺盛拉升房价
深圳市房地产研究中心负责人王锋指出，市场销售旺盛带动了房价上涨。前两年深圳房地产市场大幅调整，价格不断下跌，市民的购房需求受到抑制；去年底以来，受政策利好影响，深圳楼市的刚性需求极大释放，房地产市场持续回暖，从而推高房价。
从宏观来讲，国家宽松的货币政策及“保八”的目标带来了投资环境的改善，有利于消费的增长，特别是货币政策，导致住房这一大宗消费市场的旺盛，房价也就相应上升。
王锋认为，深圳楼市供求关系比较紧张，这两年新增土地供应较少，大多数是老的项目在开发，新的项目不多。目前的销售基本上是消化库存。
去年的新房存量有６万多套，现在已经消化了３万多套。新的供应量不充足，开发也较慢，也导致房价的上升。
2、入市者大幅增加
中原地产深港研究中心总监张伟也认为，受政策利好因素影响，深圳楼市的购买力得到了完全释放，导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平，从而进一步拉升了房价。
张伟称，由于货币流动的宽松环境，使置业者比较容易拿到购房贷款；交易税费和利息降低，使置业者的购房成本比去年大幅下降。这两方面的因素导致买房人大幅增加，更多资金流入楼市，刺激房价上涨。
案例
今年买房比去年省钱
如购买一套总价为２００万元、３０年还贷期的住宅：
今年：可首付二成、利率下浮３０％（即４．１５８％），则首期款为４０万元，月供为７７８５元，累计支付利息１２０万元。
去年：四成首付，利息１．１倍（即６．５３４％），则首期款为８０万元，月供７６１１元，累计支付利息达１５４万元。也就是说，首期款比今年多付４０万元，还要多支付３４万元的利息。
3、开发商不断提价
房价不断上涨的一个重要因素，还在于开发商的营销策略——逐次推盘、不断提价。比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。
如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，最后推出的单位要比最早的每平方米均价高出２０００元至４０００元甚至更高。
业内人士指出，逐次推盘、不断提价是目前开发商惯用的营销策略。由于每次推盘的数量有限，往往给消费者造成资源稀缺、现在不买就买不到了的假象。
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