http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月9 日 杨羚强 翟敏 每日经济新闻
“我们暂时不会推出新房源销售。从房展会的情况看,市场近期有可能会出现一波价格调整。”上海一家房地产公司市场部的负责人在参观了10月3日到10月6日在上海举行的“十一”假日房展会后作出上述预测。
据记者调查,继“金九不金”后,全国部分城市“十一”期间楼市继续出现销量下跌的情况。“十一”会是整个楼市的拐点吗?楼市第四季度将怎么走?针对以上问题,《每日经济新闻》记者在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查。
上海
许多开发商无房可卖
此前,上海“十一”假日房展会的主办方公布的数据显示,在整个“十一”假日房展会举办期间,参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1379套,远高于去年同期的821套,也比今年上海“五一”假日房展会的1103套高出两成;意向金额22.3亿元,比去年同期高出近一倍,也比今年上海“五一”假日房展会高出3.1亿元。
但上海网上房地产10月5日至7日3天的成交数据显示,3天全市成交的房屋总量相加只有近千套,为近几个月来的低位。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量。根据他的经验,历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映。从他了解的情况看,一些近期促销的楼盘,在国庆长假期间卖得并不差。
在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业,其上海别墅项目——佳兆业·珊瑚湾原本一两个月时间只卖了3套房,但在国庆期间,每天都能成交3套,并有80组购房客前去看房。
在“十一”期间推出总价310万元特价别墅,并免一年物业管理费的上海富力桃园 和富力湾 ,长假期间也卖完了全部十多套特价房。
在上海“十一”假日房展举办的最后两天,观展客流较之前大幅减少了25%,每天的参观人流只有3万人次上下,比去年同期减少了至少5000人次。对于国庆期间房屋成交总量偏低,一位参观了“十一”上海国庆房展会的开发商表示,万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次“十一”假日房展,“事实上有很多开发商已经没有房源可卖了”。即使是参加了房展的开发商,有的也只是为了宣传公司形象。
上述开发商表示,从房展会的现场来看,参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米,房价上涨过于迅速,短期势必有一波幅度10%左右的价格调整,因此导致了近期的观望。但他认为,价格调整只是短期的行为,上涨仍然是未来上海楼市的行情主线。
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