广州大学城珠江新城地王建成住宅后楼价将创新高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日金羊网-新快报

[摘要] 上周日，广州再次诞生两地王——地价13538元/平方米的珠江新城商业地王和地价7671元/平方米的大学城地王，新一轮的抢地潮在9月掀起。业界预测大学城地王建成的住宅售价可达1.6万-1.9万元/平方米，珠江新城商业地王写字楼售价可达2.5万元/平方米以上。

上周日，广州再次诞生两地王——地价13538元/平方米的珠江新城商业地王和地价7671元/平方米的大学城地王，新一轮的抢地潮在9月掀起。业界预测大学城地王建成的住宅售价可达1.6万-1.9万元/平方米，珠江新城商业地王写字楼售价可达2.5万元/平方米以上。

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大学城两住宅地王

大学城DS1604地块和DS1703地块均由城建地产夺得，总地价分别为2.23亿元和2.04亿元，楼面地价分别为6954元/平方米和7671元/平方米，后者成为大学城“地王”。

楼价预测

预计1.6万-1.9万元/平方米

大学城两地块最大的优势是位于大学城内，临近地铁站，南向望江，缺点是缺乏生活配套。另外，政府将对广州大学城内4个保留村进行改造，建教师新村，首期占地预计超过40万平方米，这将对大学城楼盘产生很大影响。

中原地产研究部表示，由于两地块位置的特殊性，产品的销售对象不外乎是高校师生，可能还有部分投资客。因此定位成豪宅的可能性不大，更多的是主打中高端洋房。两地块未来产品包括一部分小户型公寓（可能是复式单位），另一部分是90-100平方米的两房至三房单位，还有一部分望江大宅，预计面积在100-200平方米之间，售价将在16000-19000元/平方米之间。

城建地产

成为大学城最大“地主”

据悉，城建地产在今年7月已经以地王的姿态夺得了大学城DS1102和DS1601两地块，加上这次夺得的两幅地，城建地产目前在大学城共拥有四幅住宅地，占地面积4.7万平方米、建筑面积近15万平方米，成为大学城最大的“地主”。城建地产总经理梁由潘对于地价表示满意，至于城建频频拿地王，他说：“即使城建不拿这个地块，地块也会成为‘地王’，城建举了最后一次牌而已。”

城建拥有的大学城四地块十分接近，开发商会将之共同开发，打造成大学城的中高端地标项目，也注定了该项目的售价不菲。

珠江新城商业地王

珠江新城D3-4地块由合景以4.65亿元拍得，楼面地价13538元/平方米，比底价高123%。该地价比前年合景取得的珠江新城商业“地王”B1-3地块11912元/平方米的地价还高14%。

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