http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日 招商置业市场研究中心 招商置业
【风向标导航】2009年9月28日～10月4日
二手房市场：本周二手房成交1723套/14.9万平米，挂牌均价为13181元/平米。受国庆假期的影响，二手房成交量有所下降，价格基本保持平稳。各个区域的挂牌价格比较：罗湖二手房挂牌价格上涨124元/平米，福田二手房价格上涨83元/平米，南山二手房价格下降40元/平米，盐田二手房价格下降27元/平米，宝安二手房价格上涨19元/平米，龙岗二手房价格下降7元/平米。
新房市场：本周一手房成交均价为21461元/平米，国庆期间深圳共有30多个项目参展，其中高端楼盘占5成，使得一手房的成交均价已超过20000元/平米，与去年秋交会成交价格相比，上涨64%。典型代表楼盘有太古城花园(南区)、莱蒙水榭山花园、招商华侨城曦城、熙龙湾花园（N10区）等。截止到10月4日，全市存量房共计38961套，其中罗湖2050套，福田6644套，南山7786套，盐田994套，宝安6762套，龙岗14725套。
热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，南山一手放成交活跃的楼盘为太古城花园(南区)、汉京峰景苑、德意名居、中海阳光玫瑰园、半岛城邦花园；南山二手房成交活跃的楼盘为金钟大厦、城中央、海滨花园、荟芳园等。宝安新房成交活跃的楼盘为溪山美地园、花样年花郡家园、畔山御景花园、龙岸花园、莱蒙水榭山花园；宝安二手房成交活跃的楼盘为福中福花园、尚都、深业.新岸线等。
政策动向：9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。该政策的出台，这一方面会削弱开发商拿地的冲动，同时还会促使开发商加快建设进度。
1、深圳二手房成交走势
1.1全市二手房挂牌价格走势
图表1-1（数据来源：招商置业）
1.2全市二手房成交量走势
图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）
本周二手房成交1723套/14.9万平米，挂牌均价为13181元/平米。受国庆假期的影响，二手房成交量有所下降，价格基本保持平稳。
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