专家解读3季度中国房地产企业销售排行榜特点

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月11 日安徽商报

10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。2009年三季度中国房地产企业销售排行榜主要由2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜（含2009年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20和2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20）、2009年第三季度中国房地产企业销售排行榜（含2009年第三季度中国房地产企业销售金额TOP20和2009年第三季度中国房地产企业销售面积TOP20）以及2009年三季度末中国房地产企业土地储备排行榜三组榜单构成。

中国房地产测评中心主任龙胜平博士对以上榜单做了细致的解读。他指出，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得4季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为企业本年业绩创造新高埋下伏笔。典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额将略有下降。

2009年三季度中国房地产企业销售排行榜在市场、企业、城市和项目4个方面体现出以下几个特点：

一、成交量回归理性，成交金额勇攀高峰

经历过二季度房地产市场的火爆，市场成交量在三季度回归理性，尤其是成交量在7、8两个月回落调整之余，9月份再度稳步上扬，而整体均价则始终持稳步上扬态势，所以销售金额也在9月表现出同步上升态势。以进榜的23家企业为例，4月份企业销售面积突破500万平方米，7、8月份企业销售面积回落到3月水平，月成交量维持在470万平方米左右；金额方面，7月、8月维持在430亿元左右，而9月份则进一步攀升到505亿元。

二、速度推进，恒大实现倍速增长

在上半年企业加速去化的基础上，部分企业并没有停滞不前。一部分企业进一步推动销售，以期在09年实现规模上进一步扩大。恒大更是一举实现销售面积的突破，成为前三季度面积排行第一。在第三季度排行榜中，恒大分别荣登销售金额和销售面积排行榜的榜首，单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元。大量土地储备、快速周转的运营模式推动恒大实现跨越式发展。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。

三、二线城市贡献突出，力度不断扩大

2009年第三季度，对销售金额TOP20企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现的销售金额位列第一，达到了全部项目销售金额的44%，其次为一线城市，占销售总量的35%；对销售面积TOP20企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。从销售面积上看，二线城市的销售面积贡献力度正在不断扩大。

四、豪宅领跑，成企业销售业绩提升主力

2009年第三季度，随着高档项目的集中上市，其对企业销售业绩的贡献率明显提高。第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，比前三季度高档项目贡献率高10%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位。高档项目销售面积的贡献率也显著提高，第三季度销售面积20强企业的高档项目业绩贡献率为27%，比前三季度高档项目贡献率高13%。但由于高档项目成交面积相对较低，因此其销售面积贡献率仍然略逊于中档项目，三季度销售面积贡献主力仍是中档项目。

责任编辑/liji.hf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]