http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月11 日 罗宇凡 新华网
据北京市房地产交易管理网的数据显示,“十一”黄金周期间(10月1日至7日)北京市二手住宅网签总量为 136套,远低于去年同期的200套,同比下降了32%。“十一”黄金周二手住宅日均成交19套,与2009年“五一”三天小长假日均网签123套相比,不及其六分之一,市场成交量降幅明显。
尽管成交情况不容乐观,但据北京中原地产三级市场研究部统计显示,今年“十一”黄金周期间北京市二手房市场房源量和客源量均有大幅的上涨,表明市场中供给和潜在的需求均有大幅上涨,大大不同于去年的楼市萧条期。
对于今年“十一”黄金周楼市成交惨淡的情况,业内人士分析认为主要有以下几点原因:首先,今年十一连休8 天,人们更多的是选择在此期间回家探亲或出行旅游、购物,进行购房的意愿较低,拖缓了购房进度。其次,房价持续上涨,增加了购房者观望情绪。据北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计数据显示,9月北京市中高档二手商品房的成交均价达到了16487元每平方米,已连续7个月上涨。房价日渐超出消费者所能承受的心理水平,增加了购房者的观望情绪。第三,二手房贷政策从严,消费者购房成本提高,更加坚定了消费者再等等看的想法,买卖双方博弈的局面逐渐浮出水面。
对于后市,北京中原三级市场研究部研究员靳瑞兴认为,国庆放假期间,受节假日房管办证过户等业务不受理的影响,部分假期内达成购房意向的交易将会在节后有所体现。“目前北京市二手房交易税费的优惠政策将延续至年底,明年是否继续执行还存变数,对于有购房需求的消费者而言,是否择机入市还需慎重考虑。第四季度北京市二手房市场买卖双方博弈加剧,楼市成交量将会有所回落,但楼市的调整,要视房价与市场需求的博弈情况而定。”
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