深圳：节后新房成交回升迅速二手房成交走低

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日证券时报　

[摘要] 值得注意的是，黄金周过后的两天，10月9日和10月10日，深圳新房成交量分别为为220套、285套，二手房成交量分别为为314套、431套，强劲回升的数据背后似乎让人看到了深圳楼市强大的后劲。

冷清的深圳秋交会

在高房价面前，“史上最长黄金周”没能拉动深圳的楼市需求。八天长假中，深圳楼市成交量有6天的成交量都在100套以下，10月5日成交量最低，为61套。而地产秋交会期间，深圳新房成交共计567套，不及春交会期间的一半。

成交低迷背后是深圳房价的快速上扬。自年初以来，深圳新盘几乎每月都在提价，重现了2007年楼市的疯狂。以秋交会上万科第五园为例，该项目位于特区外，靠近关口位置，第五期叫价1.5万元/平方米，而年初，该项目曾报价9000至1万元/平方米。

据国土部门网站数据统计，8月份，成交均价为18829.63元/平方米。而到了9月，成交均价为20940.44元/平方米，创下近年来月度房价的新高。10月份，深圳房价依然坚挺。深圳市规划国土委员会网站数据显示，10月1日至10月8日，深圳市一手房成交套数831套，日均成交103.9套，成交均价19129.5元/平方米。

参加2009年秋交会的深圳30多个项目几乎都创出片区历史最高价。记者在展会现场发现，特区内的参展楼盘均价都在2.5万元/平方米左右，复式豪宅均价超过4万元/平方米。如位于深圳后海湾的鸿威海怡湾项目，还未开盘，已打出“全球贵重资产”的宣传牌，据悉项目目标售价将高达4.5万元/平方米以上。特区外的参展楼盘，靠近关口位置的，均价在1.5万元/平方米左右。而均价万元以下的楼盘，已在特区几十公里之外。

飙升的楼价将不少普通购房者挡在了门外。秋交会“展出楼盘少，价格高”，是参展市民最直观的感受。一位接受采访的吴先生无奈地表示，秋交会展出的楼盘和自己需求之间的距离太大了。吴先生在福田上班，平时工作很忙，希望购买的楼盘不能离上班地点太远。但符合条件的楼盘价格太贵，他看中的一个位于罗湖的精装修楼盘，均价要3万元/平方米。其余的豪宅项目和东莞、惠州、大亚湾等地的房子也没有考虑的必要。

2009年深圳秋交会可以说是在低调中开始，在低调中谢幕。由于国庆大典的举行，本届秋交会取消了开幕式，没有领导出席。受阅兵式影响，1日是秋交会最为冷清的一天。整个秋交会共有70多个楼盘参展，不仅参展项目比去年秋交会少了一半，整个深圳只有大约30个项目参展，而且近一半为豪宅，珠三角莞惠等城市参展项目占了半壁江山。

大品牌开发商只有万科、招商、佳兆业、振业等寥寥几个，中海、华侨城、金地等均不见身影。因参展项目较少，三排之后的展位显得空空荡荡。除了建材、媒体等展位，真正的开发商展位只有半个展场。

来自深圳市国土规划委员会的数据显示，10月1日至5日的秋交会期间，全市只成交了567套一手房，不及春交会期间的一半；成交面积45193平方米，金额9.47亿元，均价高达每平方米20955元。

值得注意的是，黄金周过后的两天，10月9日和10月10日，深圳新房成交量分别为为220套、285套，二手房成交量分别为为314套、431套，强劲回升的数据背后似乎让人看到了深圳楼市强大的后劲。

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