http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月12 日 东莞搜房网
刚性需求主导市场格局形成，预期累积的刚性自住需求持续释放。
从9月普通住宅成交户型分布来看，60-120㎡的中等户型成交比重占主导，反映了刚性自住需求在9月份开始呈现出集中释放的迹象。随着9月新增供应的集中放量入市，为市场补充了众多的中小户型供刚性自住需求选择，引发了累积半年的刚性需求的集中释放。目前刚性需求主导市场格局已经形成，预期第四季度累积的刚性需求仍然持续释放。
个盘成交分化下价格也开始分化，热销个盘提价而大部分项目价格开始出现松动。
市场回暖楼盘全线飘红的时期已经过去，进入9月份，市场上的楼盘成交分化非常严重。中小户型的普通自住项目快速消化，追随者众，这些开发商也顺势逐步上调价格。从近期开盘的城区项目景湖时代城的成交价格看，已经稳稳突破7千元单价大关，城区市场心理价格预期再上一个台阶。从9月下旬的市场总体成交情况来看，个盘分化非常明显，优质的新盘，特别是符合普通自住的刚性需求的项目销售情况非常好，而市场上大部分楼盘只是零星出货，成交平平，有项目存量压力小的原因，也有开发商资金实力比较强出货意愿不强烈的因素，有产品户型偏大总价过高的原因，更有价格定位过高的缘故，这些项目在成交持续低迷后出货压力将逐步加大，不排除在意识到后续供应量持续加大的市场环境下作出营销策略上的调整，首先在价格上开始出现松动。
迎合市场刚性需求的中小户型持续放量入市，预期后市成交明显回升。
9月全市商品房成交量仅35.92万㎡，比8月淡季还要略低，对于传统的销售旺季来讲的确不尽人意。从9月下旬开始，“金九银十”才开始拉开序幕，东莞中原研究部仍然认为东莞楼市的“金九银十”只是推迟上演，却仍然值得期待。主要是累积了半年时间的刚性自住需求有释放的内在需求，同时市场上众多中小户型普通自住的项目陆续上市供应，带给购房者非常多的选择，同时部分地段优越、品牌号召力强的项目也担当了楼市风向标的作用，引发了新一轮刚性自住需求释放的热潮，预期十月份的成交回升明显，同时市场的热度有望一直持续到年底。
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 深圳毫宅红树湾片区荀盘推荐 深圳豪
· 历经半年团队的成长日记 邓建红
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 人生领悟 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
