1.市场综述

本周（2009.10.5—10.11）全市商品房成交551套，成交均价7985元/平方米，签约总面积约6.17万平方米，签约金额约4.92亿元。各种物业类型中，住宅成交371套，均价为9956元/平；商场成交16套，均价20374元/平米；车库成交146套，均价4253元/平米；写字楼成交8套，均价10389元/平米。厂房成交8套，均价1300元/平米。其他成交2套，均价26180元/平米。

本周（2009.10.5—10.11）商品住宅成交371套，日均成交约53套，商品住宅成交总套数环比上周下跌了5.84%。本周住宅总签约面积约为4.2万平方米，签约金额约4.18亿元，均价为9956元/平。其中，岛内住宅成交84套，签约面积约1.16万平方米，占全市住宅总成交面积的28%，岛外住宅成交287套，签约面积3.04万平方米，占全市住宅成交的72%。

由于近两周大部分时间位于“十一”长假期间，尽管有开发商打出博饼送好礼的优惠促销手段，但“银十”的开场还是遭到新货紧缺（无新盘，老盘新推少）的影响，整体成交情况并没有完全集中的体现，成交量只是依靠海沧区节前入市新盘艰难维持节前水平。

据厦门搜房网观察，节后10月9日、10日成交有所恢复，10日更是达到单日住宅成交89套的优异成绩，但周日11日的成交情况又不稳定，再次低至40套。因而整体来看这个09年“银十”的开场，尽管相比去年同期成交有所提升，但市场并没有很好的表现出旺季应有的正常水准。不过10月从新推楼盘来看，整体还是比较踊跃的，再加上10月末日即将开始的厦门房车大联展，因而10月后期市场还是值得关注。

2.交易情况

表1本周（2009.10.5—10.11）厦门商品房成交情况

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2009.10.5—10.11）商品房成交数据与上周相比，本周商品房成交总套数略有上涨，其它成交总面积、成交总金额则呈下滑之势。

商品房成交套数从上周的535套上涨到本周的551套，环比上涨了2.99%；商品房成交总面积从上周的约7.73万平方米下滑到本周的6.17万平方米，环比下跌了20.27%；而商品房总成交金额也从上周的约5.42亿下跌到本周的4.92亿。环比下跌了9.19%；套均成交面积则从上周的144.53平方米下跌到本周111.89的平方米。环比下跌了22.58%。

表2本周（2009.10.5—10.11）厦门商品住宅成交情况

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2009.10.5—10.11）厦门商品住宅成交数据呈现住宅成交套数、成交面积、成交总金额环比全线下跌的情况。

商品住宅成交套数从上周的394套下跌到本周的371套。环比下跌了5.84%；住宅成交总面积从上周的4.32万平方米下跌到本周的4.20万平方米，环比下跌了2.91%；成交总金额从上周的4.26亿下跌到本周的4.18亿元，环比下跌了1.86%；套均面积从上周的109.8平上涨到了本周的113.22平。环比上涨了3.11%。

图1 本周（2009.10.5—10.11）厦门商品房各物业成交分布图

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2009.10.5—10.11）各项物业类别成交比例都有明显的变化。住宅成交371套，均价为9956元/平，成交面积为4.20万平方米；商场成交16套，均价20374元/平米，成交面积为939.27平方米；车库成交146套，均价4253元/平米，成交面积为5458.66平方米；写字楼成交8套，均价10389元/平米，成交面积为1304.16平方米；厂房成交8套，均价1300元/平米，成交面积为11837.5万平方米；其他成交2套，均价26180元/平米，成交面积为108.96平方米。

图2本周（2009.10.5—10.11）厦门商品住宅成交面积分布图

本周（2009.10.5—10.11）商品住宅成交分区域来开，海沧区本周商品住宅成交面积（21043.08平方米）占全市成交面积的50.1%为全市占比第一，思明区本周商品住宅成交面积（6971.47平方米）占比16.6%紧随其后，湖里区本周商品住宅成交面积（4668.18平方米）占比11.11%名列第三。同安区本周商品住宅成交面积（4594.15平方米）占比10.94%名列第四。集美区成交（3542.74平方米）占比8.43%名列第五。海沧区本周商品住宅成交面积（1184.98平方米）占比2.82%名列第六。

图3本周（2009.10.5—10.11）厦门商品住宅区域成交套数图

本周（2009.10.5—10.11）岛内（思明、湖里）成交总套数为84套，与上周的103套相比，成交套数环比下跌了18.45%。岛外的四个区域则在本周成交287套，与上周的291套相比，成交套数环比下跌了1.37%。

思明区本周成交套数为56套相比上周成交的70套减少了14套，环比跌幅达到了20%；湖里区本周成交套数为28套相比上周成交的33套减少了5套，环比跌幅达到了15.15%；海沧区本周成交套数为180套相比上周的153套增加了27套，环比涨幅达到了17.65%；集美区本周成交套数为40套相比上周的73套减少了33套，环比跌幅达到了45.21%；同安区本周成交套数为54套相比上周的50套增加了4套，环比上涨了8%；翔安区本周成交套数为13套相比上周的15套减少了2套，环比跌幅达到13.33%。

思明区本周主要成交楼盘鲁能领秀城、海峡国际社区、等其他楼盘也有少许成交。

湖里区本周主要成交楼盘有凯悦新城、国际邮轮城、福隆国际，其他楼盘也有少许成交；

海沧区本周主要成交楼盘海晟维多利亚、未来海岸系天心岛、未来海岸系天御其他楼盘也有少许成交。

集美区本周主要成交楼盘为古龙御景、悦美筼筜、泉舜泉水湾，其他楼盘也有少许成交。

同安区本周主要成交楼盘禹洲大学城、金利蓝湾新城、厦航同城湾二期、阳光清境、凤凰城、锦辉国际花园，其他楼盘也有少许成交；

翔安区本周主要成交楼盘汇景新城中心。

3.价格情况

图4本周（2009.10.5—10.11）厦门商品房成交价格走势图

本周（2009.10.5—10.11）商品房本周成交均价为7985元/平方米，与上周的7011元/平方米相比，环比上涨了13.89%；

本周（2009.10.5—10.11）商品住宅成交均价为9956元/平方米，与上周的9849元/平方米相比，环比上涨了1.09%。

图5本周（2009.10.5—10.11）厦门商品住宅各区域成交价格走势图

本周（2009.10.5—10.11）岛内商品住宅成交均价为15631元/平方米（岛内成交总金额除以岛内成交总面积），环比上周的14487元/平方米，环比上涨了7.9%；其中思明区成交均价16831元/平方米，环比上涨了8.63%；湖里区成交均价为13840元/平方米，环比上涨了8.71%。

本周（2009.10.5—10.11）岛外商品住宅成交均价为7780元/平方米（岛外成交总金额除以岛外成交总面积），环比上周的7745元/平方米，环比上涨了0.45%；其中海沧区商品住宅成交均价为8238元/平方米，环比上涨了0.17%；集美区商品住宅均价为8194元/平方米，环比下跌了0.46%；同安区商品住宅成交成交均价为5403元/平米，环比下跌了1.55%；翔安区本周成交均价7616元/平方米，环比上涨了5.18%。