http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月13 日 李晖 华西都市报
成都写字楼今年价格涨两成？
记者近日从有关市场研究机构获悉，自今年2月写字楼成交量破冰后，成都写字楼市场升温明显，仅上半年总成交面积就超过了2008年全年总成交面积，同比增长70.2%。据成都市房管局交易统计显示，5月成交量为278套，6月成交量达到393套，而7月成交量则再度刷出今年的交易新高，达到了541套，8月、9月写字楼成交量也持续放大。目前写字楼显现出了良好的发展态势，但从长远来看，目前写字楼仍然存在供应快速放量的风险，盲目入市肯定存在风险，写字楼的功能最新需求变化以及未来的城市规划发展方向，将是投资者介入写字楼市场的必修课。
市中心甲级写字楼涨两成
据了解，目前市中心甲级写字楼每平米均价较前期价格已出现了10%—20%的涨幅，同时在售知名写字楼项目销售中心也人气旺盛，欲购买写字楼的投资者逐渐增多。销售写字楼的成交量中，大企业和集团客户占了较大比例，甚至达到50%以上。“今年4月，成都市政府正式提出将以多项罕见的优惠措施，招徕全球金融机构。一系列优惠政策出台彻底激活了市场，写字楼的新增上市随即明显增多。”星彦机构分析，东大街沿线、南延线和CBD区等核心商务区域新盘的热销，带动了成交量的大幅上扬。越来越多的金融类企业关注东大街并加快了入驻的脚步，全国首个中小企业融资超市、理财产品超市、成都市首家小额贷款有限公司等金融机构和市场均已入驻东大街。与此同时，城南高新区也在加快对天府新城区域的全力打造，城市综合配套日渐完善，令写字楼市场长线看多，投资持续活跃。
写字楼整体回暖还不明显
统计显示，目前市中心甲级写字楼每平米均价在9000元到14000元，乙级写字楼每平米销售价在六七千元左右，较前期价格已经出现两成左右的涨幅。今年1-8月成都市写字楼成交均价为8000元/平方米，同比增长7.32%，其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间。例如：喜年广场均价13000元/平方米首批单位，在短时间内就以内部认购方式完成销售。鼓楼国际年初开盘时起价7460元/平方米，现在售价已达九千多。新希望[11.490.79%]国际1个月成交面积达40000平方米，价格也由均价5900元/平方米涨到了七千多。金沙万瑞中心在成交业绩的推动下，价格也由开盘时的均价6500元/平方米，涨到现在7800元/平方米。万瑞置业副总经理方光彬认为：在宽松的货币政策下，市场对通胀的担忧不断加深，尽管通胀不一定会发生，但已经影响了很多企业的购买行为。楼市持续升温以及国内经济逐渐复苏的利好，也令写字楼涨价的预期上升。目前成都写字楼整体回暖还不明显，预计整体回暖将在今年最后一个季度显现。
高档物业成为成交主体
记者发现，高档写字楼尤其受到市场青睐，喜年广场、金沙万瑞中心、新希望国际、鼓楼国际等高档物业成为成交主体，而中低档写字楼和二手市场较为冷清。“多数人认为商品房价格还会继续上涨，但对于实力雄厚的投资者而言，追高房价不如转战写字楼市场更安全。”某房产经纪人认为，在当前经济回暖的背景下，投资写字楼的关键在于地段。若地段和物业品质俱佳，投资写字楼的年回报率将达到10%，甚至15%。
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