http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 深圳：成交缓慢回升 价格高位下
一、市场综述
上周（9.28-10.4）仅有一个项目拿到新的预售证，新增批准上市商品房555套/4.59万平方米，其中新增商品住宅527套/4.09万平方米，新增商业用房28套/0.50万平方米，上周没有新增办公用房。本周（10.5-10.11）没有新批准预售项目上市，新增上市量为零。开盘方面，本周仅有来自于宝安西乡片区的“花样年花郡”项目开盘，共推出620套27-70平方米的小户型单位。成交方面，近两周深圳商品房市场的成交情况跟前几周比较来看，出现了一定幅度的回升，但是与五一期间的春交会相比，则还有较大的差距。成交价格方面，本周（10.5-10.11）深圳商品房成交均价为18045元/平方米，环比下跌15.92%。全市六大城区当中，除罗湖区价格有大幅上涨以外，其它五个城区均出现不同幅度的下跌。
二、供应情况
1.上市情况
表1上周（9.28-10.4）、本周（10.5-10.11）批准上市的项目
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
上周（9.28-10.4）仅有来自于罗湖区的“金翠园”一个项目拿到新的预售证，新增批准上市商品房555套/4.59万平方米，其中新增商品住宅527套/4.09万平方米，环比上周减少了71.04%和78.39%，新增商业用房28套/0.50万平方米，上周没有新增办公用房。开盘方面，上周包含了一年一次的深圳秋季房展，前几周拿到预售许可证的项目多数都选择在本周开盘，市场共推出了新房源2277套/21.80万平方米。本周（10.5-10.11）没有新批准预售项目上市，新增上市量为零。开盘方面，由于秋交会期间开盘的项目较多，本周仅有来自于宝安西乡片区的“花样年花郡”项目开盘，共推出620套27-70平方米的小户型单位。
2.可售情况
表2 截至本周期房可售情况统计
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周周日（10月11日），深圳一手房可售套数和面积分别为34650套和407.53万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少了11.06%和0.45%。可售套数先于可售面积快速减少，说明市场中的中小户型单位消化速度明显优于大户型的高端单位。
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