一手旺区二手楼市受益

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日金羊网—羊城晚报

[摘要] 在国庆之前，不少中介人士曾预测，国庆期间一手楼市旺盛的区域，二手楼将直接受益。事实正是如此，和一手楼市唇齿相依的二手楼市，在这个黄金周表现也很明显：一手楼市淡的区域，二手楼市一样淡，反之亦然。

一手旺区二手楼市受益

一手楼的看楼者，通常会看看周边的二手楼以作对比

在国庆之前，不少中介人士曾预测，国庆期间一手楼市旺盛的区域，二手楼将直接受益。事实正是如此，和一手楼市唇齿相依的二手楼市，在这个黄金周表现也很明显：一手楼市淡的区域，二手楼市一样淡，反之亦然。

对于能作为一个风向标的一手楼价，自然也成为二手业主放盘价的最佳参考，业主反价现象在黄金周期间又再出现。

二手整体偏淡但仍有热点

国庆期间二手行情偏淡，这是满堂红、中原、合富置业等多家大行较为统一的反映。满堂红的成交数据显示，10月1日至8日的成交宗数与9月同期相比减少了三成左右，但是仍然比去年国庆黄金周的表现好得多。

合富置业市场部总监陈慧红节前就曾表示，“精明的置业者在看完一手楼之后，往往也会看看同路段类似素质的二手楼，这无疑对全市各板块的二手楼市场都起到了明显的促进作用。”事实如此，正如一手楼市一样，在“淡市”中也不乏热点。据了解，国庆期间海珠区一手楼以248套的签约量居全市榜首。无独有偶，满堂红的成交数据显示，黄金周期间海珠区的成交宗数占到了全市的30%，超越番禺区和天河区成为二手成交最为热门的区域。

满堂红光大花园分行负责人陈志雄介绍，近期翠城花园等一手楼盘热卖，带旺了市场交易气氛，不少买家看完一手又看二手，二手楼市因此从中得益，“我们在国庆期间促成了几宗光大花园的买卖，单价大约在1.1万-1.2万元/平方米。”

业主依照一手新价放盘试水

据了解，不论是二手楼买家还是放盘业主，其心态都有了变化，不过他们的心理价位，大多会依照国庆期间的一手楼价。随着一手楼新价的出现，二手业主中的反价现象在国庆期间又再出现。

据合富置业专业人士介绍，除了少数投资客会爽快放售物业外，近8成的业主目前多数选择“两条腿走路”，即先放租，再看价格走势而定。此类业主，会先以高出目前二手均价每平方米1000元左右的价格“试水”。在天河、番禺等区域，国庆期间放售物业的业主增加了两至三成，部分带有观望情绪的业主，国庆期间也在仔细了解新盘的售价，并以此制定放盘的最终价格。

满堂红星河湾分行负责人邓群凤介绍，“国庆期间这边的一手楼市不算太旺，单价超过两万元的楼价还是很难让买家下购买决心；二手看楼者也不多，最为不利的是，现在二手业主看到一手楼提价，反价情况又有出现，加剧了买家的观望气氛”。

文/图记者陈玉霞

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