http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月13 日 金羊网—羊城晚报
后“十一”新货
番禺新货看点
●豪宅新货将是最大看点
●继续有利好拉动
今年以来一直强势的番禺楼市在9月“萎”了：中地行统计数据显示，9月成交量只有可怜的665套，少得让人不敢相信。而且9月上半月均价还跌到了7797元/平方米，与8月份相比大降一千多，同样出乎很多人的意料。黄金周番禺的总体表现很一般，当然整体平淡中也有局部出现畅旺景象，虽然总成交量偏低，星河湾海怡半岛和海伦堡等一批豪盘的热销却大大拉高了整个区的均价。中原地产监测数据显示，番禺区后黄金周将有5000套新货上市，加上所剩不多的存量，估计总量有8000套。
豪宅新货将是最大看点
后黄金周华南板块将有较多新货面市，主要集中在星河湾、新光城市花园、招商金山谷，顶级豪宅将唱主角。星河湾海怡半岛已于9月26日国庆前开盘，由于黄金周热销，差不多每天收金1个亿，相信700套货量已所剩无几。该盘均价高达22000元/平方米，在番禺区可谓相当罕见。同样走高素质豪宅路线的雅居乐剑桥郡会在10月全新开盘，首期将推出市场的产品为联排和双拼别墅，业界预计售价为20000元/平方米。
此外，番禺本地人偏爱的市桥南板块及市桥东新货还算不少。金海岸花园还有100来套新货，均价7265元/平方米。要找中小户型的市民可以考虑金色城品，10月将新推160套小户型产品，价格估计为12000~13000元/平方米。值得一提的是，将新推550套新货的大岗翡翠蓝湾，均价竟为“3”字头！不过，由于位置相对较偏，对广州市区买家吸引力有限。而剩货不多的瀚御居和庄士映蝶蓝湾均价分别是4803元/平方米与5029元/平方米。总之，从供应结构上看，大小户型的新货都有。从价格上看，豪宅笋盘都不缺。但番禺区后黄金周最大看点主要是豪宅新货。
利好拉动，价稳升量微降
今年以来番禺楼房越卖越贵，成交量则在近几个月逐渐下降。中原地产项目部经理黄韬表示，番禺楼价眼下已经到了“阻力位”，成交量在上半年“冲高”以后也将回落。他指出，亚运因素的影响在没有新兴奋点的情况下逐渐消退，值得考虑的只有国庆试运行年底开通的新火车站。对此，合富辉煌首席分析师黎文江另有看法，他认为后黄金周番禺楼价仍会稳步上升，理由有三：别墅盘将拉高均价；货量少；亚运效应仍起作用（据说亚运村11月将有8000套新货上市）。究竟番禺楼市会继续消沉还是重振上扬，不妨拭目以待。
番禺区后“十一”部分新货概况
相关新闻：
推荐阅读：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面 >>>> 详情
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 人生领悟 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 快乐工作 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 2010年2月深圳二手房销售价格.. 03.22
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
