租金增长缓慢全国15市楼市排名广州深圳垫底

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日南方日报

[摘要] 昨日由知名的房地产服务公司世邦魏理仕发布的一份题为《2009—2010中国物业市场记分牌》的报告显示,在根据房地产市场历史表现和未来预期综合评估后的住宅市场排名中,华南两大城市深圳、广州在全国15大城市中位居倒数第一、二位。该机构指出,购买力削弱、租金增长缓慢和支付能力低是导致广深住宅市场表现不佳的原因。

房价飞速上涨、居民支付能力差导致

昨日由知名的房地产服务公司世邦魏理仕发布的一份题为《2009—2010中国物业市场记分牌》的报告显示,在根据房地产市场历史表现和未来预期综合评估后的住宅市场排名中,华南两大城市深圳、广州在全国15大城市中位居倒数第一、二位。该机构指出,购买力削弱、租金增长缓慢和支付能力低是导致广深住宅市场表现不佳的原因。

作为中国南方最大的城市,广州的住宅市场在15大城市中仅排名第14位。该机构分析认为,2006—2007年间房价的飞速攀升使广州的住宅购买力不断被削弱,在购买力指标方面广州仅列第13位。官方数据显示,在2006—2008年间,广州的住宅均价上涨了65%达8502元/平方米。

房地产市场的活跃程度一直领先全国的深圳排名最末位,也令人大跌眼镜。该机构有关负责人表示,住宅市场的投机行为导致近年来深圳房价大幅波动,但是深圳的房价支付能力从2007年起就排名在15城市之末,这是其住宅市场得分排名最后的主要原因。

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广州二手楼市受一手楼市示范效应出现零客流（金羊网-羊城晚报）

黄金周期间，二手地铺门可罗雀

黄金周

国庆长假八天，广州楼市一手市场表现冷淡，成交量不足千套，二手楼市更是冷淡。记者在国庆假期前期走访几处房产中介，发现多为门可罗雀，据有些经纪人反映，甚至出现一天零客流现象，这在往年的黄金周内是绝对没有出现过的现象。

淡市主因：

一手楼的示范效应

房地产界有句俗话说，一手楼是风向标，二手楼是晴雨表。合富置业、中原地产等中介皆表示，一手楼价大升，二手楼追涨是国庆二手市场一大特点。在国庆到来之前，很多发展商就纷纷表示，国庆期间不会有促销活动，有优惠的在打完折扣以后价钱则仍比一般楼价高。更有发展商表示，国庆不升价已是最大的优惠了。近来广州楼市一手房价可谓扶摇直上，而二手房价则紧随其后，有些中心城区二手楼价已紧逼一手楼价。一手楼价的示范效应加剧了二手楼市的“有价无市”。这是国庆节二手淡市的最大主因。

记者在黄金周期间到各个区域的二手地铺踩盘的时候，发现不少中介则三四天没有营业，员工干脆放假休息。“尤其是一号二号，简直是拍蚊子”，京溪路某二手地铺经纪人小黄对记者说，一号是零客流，二号只接待了一位放盘业主，没有任何买家来咨询。反而是五号六号的情况好一些，但也是非常淡。

第三季度：

追涨欲望明显降低

有看楼者表示，一手楼价过高，本打算转战二手楼，然而现在二手价格也已远远高于自己的“心水”价位，非一般工薪族可以承受，现在也只能是望楼兴叹。有专家表示从第三季度起，市民追涨的意愿明显下降，二手楼的滞涨现象比一手楼更为明显。

一手楼价格波动对未来的市场起到领涨或领跌的作用，而二手楼则更多反映当下的市场状况。二手楼在国庆期间“遇冷”表明当下二手楼“有价无市”现象乃更多归根于业主的盲目涨价，致使二手楼价居高不下。在一些地段较成熟的板块，都出现了业主大幅度升价的行为。据悉，有很多业主临时反价情况屡屡出现，每平方米涨价1000元也是常有的事。一位首次置业者梁先生称，之前他看中一套三房单位，业主跟他谈妥是以75万元成交，但签约时业主却反价要80万元，最后不欢而散。有房产经纪分析说，业主放盘价与买家心理价相差在10%左右，以前业主反价10%较为常见，都一般能交易成功，但现在买家追价欲望不高，持观望状态。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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