http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 凌保康 东江时报
买二手房需明确家具归属
在二手房交易过程中，双方（或三方）洽淡得很愉快，各项程序办理得很顺利，很快就做成了交易。可是在最后交房时，双方却时常因为家具问题争执起来，有的购房者认为购买二手房就连同其中的家具一起购买了，而业主则认为房子是房子，家具是家具，并且房屋买卖合同中没有写明关于家具的问题，双方因此争执不下。最近有很多市民向本报反映，看房时跟业主说好了连家具一起买，可是等到交房时，房子中的家具却被“偷梁换柱”了，一些比较新的、名贵的家具被换走，取而代之的是一些普通的、旧的家具，而业主却说，当时就是这样的家具，买方手中又无确凿的证据，有的忍气吞声“认”了，有的则跟业主闹得不可开交，结果一桩即将成功的交易因此流产。
很多业内人士认为，当前市场交易价格变动比较快，业主在同意卖房后可能又会后悔想反价，但是已签署了相关的交易文件，于理于法都站不住脚，所以就在交房细节方面为难购房者，让对方知难而退，主动要求解除合约，从而可以在这笔交易中全身而退。据了解，上述情况在惠州市场上时有发生，作为购房者，遇到这样的情况，应该如何处理，在交易过程中应当如何避免这种情况发生呢？
第一，要在相关的购买合同中写明关于家具方面的内容。如果跟业主约定了连同家具一起购买，在签署房屋买卖合同时，一定要将这方面的内容写清楚，如果家具很贵重，可以另起一份合约，写明家具的数量、型号等详细信息，以免出了问题后口说无凭，陷于被动。
第二，记录房屋的真实场景。看房时可以带上相机，将当时看到的真实场景拍摄下来，特别是床、衣柜、沙发、门等主要家具，尽量进行“特写”，留下真实、重要的资料。
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