解构房企销售排行新座次：中国楼市格局谋变

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日羊城晚报

[摘要] 10月9日,克而瑞(中国)研究中心携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》显示,第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“新老大”景象。

10月9日,克而瑞(中国)研究中心携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》显示,第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“新老大”景象。以恒大为代表的非上市企业,通过快速扩张市场份额,挑战传统的上市优势企业。“老牌一哥”万科在国内遥遥领先的江湖地位,遭遇了其他地产集团的有力挑战。

“榜单更深层次的揭示,不仅仅在于量上的增长。”中国房地产测评中心主任龙胜平博士分析,在成长性的比拼中,后续供应决定企业发展空间,而巨量的符合市场需求的土地储备,将为房地产企业的成长提供强劲的动力,也可能引发中国楼市的格局改变。

房企销售十强阵营生变

《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》榜单最令人关注的是,地产生力军表现耀眼:在土地储备、销售面积、销售金额等主要数据上,恒大地产以五项第一领跑全国市场,让众多上市房企巨擘刮目相看。

2009年前三季度,在销售面积方面,第一名恒大与随后的万科均超过了400万平方米。其中,活跃于二三线城市的恒大地产异军突起,夺得第三季度销售金额和面积、前三季度销售面积及期末土地储备、在建面积五个方面第一,短短一个季度内销售了230.3万平方米,比排名第二的绿地集团多出了近100万平方米,甚至在第三季度销售金额上也以123.2亿元超过了万科而跃居榜首。

“进入榜单的房地产企业的运营路径非常明显。以万科为代表的上市企业,力图继续在资本化运作及品牌建设方面不断强化自身的优势。以恒大为代表的非上市企业,正通过快速扩张市场份额挑战传统的上市优势企业。”正如龙胜平博士所分析,在安然度过去年房地产市场严冬后,站稳脚跟的恒大地产的确开始全面发力,上半年该公司全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。

值得一提的是,恒大是上半年唯一一家销售过百亿元的非上市房地产企业。然而,恒大掌门人许家印并没有暂缓脚步,反而宣布恒大年内要完成300亿元销售目标。

“销售王”均价不高的昭示

在各地房价普涨的情况下,榜单20家企业中8家房价均过万。研究报告指出,三季度房价普涨主要原因在于两个方面:一是良好的市场行情推动价格上涨;二是三季度大量高端楼盘上市,使得市场价格结构向高位段偏移。

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责任编辑/zhuyong.cd

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