http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 徐健 上海商报
最新报告称，目前上海（规划）已批但未建的容积率０．２以下“别墅用地”仅剩１８块。值得一提的是，这些超低容积率的“别墅用地”有１７块都集中在闵行区的马桥板块，仅有一幅在浦东张江。
马桥超低容积率地块最多
系统显示，现存的尚未开建的超低密度别墅（容积率０．２以下）的项目，几乎全部位于闵行区马桥板块——有１７块待启动的“超级别墅”地块集中于此。这些项目用地的总面积达到２１８．７万平方米，可建面积为４０．１９万平方米，平均容积率仅为０．１８。加上当地已开发的长岛别墅、中房森林别墅、绿城玫瑰园，马桥当地未来的超低密度独栋别墅预期将超过１０００栋，其中不乏绿城、和黄等高档别墅开发商参与其中。
“一般而言，容积率０．３５以下才规划适合开发独栋别墅。”易居中国分析师薛建雄介绍，而目前容积率０．３５以下的在售别墅楼盘，全上海只有３６个。而这样的高端别墅项目早已在上海的市区难觅踪影。比如，近期随着李嘉诚长和系开发的大型别墅项目御翠园售馨，其姊妹楼盘四季雅苑的上市几乎成为上海内环内唯一可售的高端别墅社区；类似楼盘上海市区的内中环之间又完全没有；中外环区域仅华洲君庭和合生东郊华品园两个项目在售。所以，其余的３０多个独栋别墅项目均位于外环以外。
“今后，随着上海市区土地日益稀缺，不可能再出现容积率超低的别墅项目，外环以外的独栋别墅将大量集中在马桥地区，所以，该地区超低容积率别墅项目将超过佘山、西郊、东郊等传统聚集区，成为上海最大的高端别墅聚集区。”薛建雄说。
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