内资称雄今年国内商业地产交易占据八成市场

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日徐健上海商报

[摘要] 去年，商业地产大宗交易的投资者把目光投向二线城市，今年投资者的兴趣则回归一线城市。ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，截至９月１５日，今年在一线城市进行的大宗交易占总数的８２％，牵涉金额的占比达到９０％，当中又以上海最为瞩目，其所占交易金额高于其他城市，其次则为北京。

去年，商业地产大宗交易的投资者把目光投向二线城市，今年投资者的兴趣则回归一线城市。ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，截至９月１５日，今年在一线城市进行的大宗交易占总数的８２％，牵涉金额的占比达到９０％，当中又以上海最为瞩目，其所占交易金额高于其他城市，其次则为北京。

写字楼交易为主

据戴德梁行方面介绍，今年的大宗交易，以写字楼及混合式物业最受投资者青睐，写字楼物业的交易金额占比为６２％；其次为混合式物业，占２１％；第三是商铺类物业，占１１％。“由于近期经济表现开始回稳，不少公司开始寻找优质办公楼空间，准备未来扩充之用，虽然主要城市的写字楼供应充足，但未影响这股需求。”戴德梁行方面表示，由于不少大宗物业的买家都是以扩充公司规模为目标，因此，在寻找物业时，基本上会首选上海及北京等国内金融中心。

以商报记者的观察，上海今年成交的大宗物业的确多为办公楼，３月，陆家嘴集团名下两家公司，联合以１７．６亿元（约２．５亿美元）总价将位于陆家嘴世纪大道的浦项商务广场全部股权收入囊中；８月３日，上海农村商业银行以１０．４８亿元的代价买下了中融碧玉蓝天１０个楼面的写字楼和４个铺位；８月１６日，国投亚华以９．５８亿元拿下北外滩的上海港国际客运中心一栋写字楼（建面约１．５万平方米）；９月１３日，农业银行以３７．７亿元的总价买下了上海船厂首期工程——浦江双辉大厦９号楼的１－４１层楼面；９月１５日，该项目另一栋写字楼又被整购，涉及建筑面积约１０．６７万平方米，交易总价达到４８．３亿元，每平方米均价约为４５２５９元。

戴德梁行的报告特别指出，今年全国最大一宗大额交易是上海静安区的东海广场。８月１８日，ＳＯＨＯ中国正式宣布和摩根士丹利签订协议，通过股权收购的方式，整体购得总建筑面积约为８．０５万平方米的东海广场一期，交易价格相当于２４．５亿元人民币加上“前期”运营资金的“美元等值金额”的总和。

另外，商报记者发现，与前两年相比，在上海曾经交投火热的酒店、酒店式公寓在今年转为平淡。就连此前传得沸沸扬扬的上实控股（００３６３．ＨＫ）欲购新天地两栋标志性酒店建筑（在建）——上海尊雅汉唐新天地酒店和上海康莱德酒店消息，最终也没有下文。与此同时，市中心零售物业也未有亮点。市场曾有消息称盈石欲在长寿路“发飙”，但司徒文冲似乎最终还是选择了品牌输出的托管模式，而非买卖交易。

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责任编辑/xutu.sh

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