2.4万套新房今年交付，二手房市场迎来次新房盛宴

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日王筱璐每日商报

[摘要] 如今，新房源入市价格一轮高过一轮，投资客和刚需挤破脑袋要买套新房。换个思路买房，刚交付的大量次新房中，或许能挑选出性价比更高的房子。据统计，今年有2.4万套新房交付，可以预见二手房市场上将有大量的次新房入市，买房者不妨到现房内挑选户型、比较价格。

如今，新房源入市价格一轮高过一轮，投资客和刚需挤破脑袋要买套新房。如果仔细比较，一手房的价格已经高于周边次新房的成交均价，这样买一套期房不如挑一挑刚交付的二手房。换个思路买房，刚交付的大量次新房中，或许能挑选出性价比更高的房子。据统计，今年有2.4万套新房交付，可以预见二手房市场上将有大量的次新房入市，买房者不妨到现房内挑选户型、比较价格。

新房价格高过周边次新房

优质次新房成为投资客和刚需的新宠儿

投资客林先生最近在九堡买了一套魅力之城的二手房，他说，现在九堡的在售一手房价格已经15000元/平方米以上了，但是刚刚入市的二手房价格还没有提升这么快，林先生比较了一番后，买了魅力之城。

林先生买下的这套魅力之城二手房约100平方米，折合单价12000元/平方米左右。刚开始，林先生跟大多数投资客一样，只盯着一手楼盘。但是九堡的新楼盘价格不断往上涨，现在九堡在售新房价格在15000元/平方米以上，丽江公寓更是达到了22000元/平方米。从拍地的价格来说，九堡的新房价格也肯定不低了。九堡最近拍出的两块宅地，楼面价已近7500元/平方米，这样，这两块宅地的楼盘保本价也要12000元/平方米了。比较之下，林先生发现目前魅力之城跟周边楼盘相比，仍是“价格洼地”。他说，这套魅力之城的房子可以先出租，等到房子大幅增值后再出售。

今年五六月份进入二手房市场的魅力之城，挂牌量很大，现在成交相当活跃，成交价格在11500-12000元/平方米之间。今年9月，杭城二手房成交量前十排名中，魅力之城跃然纸上。据统计，9月份魅力之城一共成交了44套二手房，排名第八，比老牌当红次新房春江花月的成交量都要高。还有九堡即将拿到房产三证的红苹果，也将进入二手房市场，现在看房也十分频繁。21世纪不动产的经纪人小郑说，不久后，红苹果的业主可以拿到房产三证，到时就可以正式进行二手房交易了。不过，心急的买房人就催着经纪人先带去看房了。

类似魅力之城这样，比周边新盘价格低的优质次新房正成为楼市投资客和刚需的新宠儿。魅力之城、红苹果、左邻右舍的陆续交付，促使九堡二手房交易开始活跃。周边的泊林公寓、阳光国际、九洲芳园、丽江公寓等这些在建的楼盘，由于销售形势过好，目前可售房源不多。所以，那些还没买到期房的投资客开始到二手房市场“淘房”。

新房开盘价格一轮高过一轮，而一些刚进入或即将进入二手房市场的房子还没跟得上涨价节拍，趁此空当，有些买家转而到二手房市场淘房。

城东北有一个即将新开的楼盘，据消息灵通人士称：楼盘销售价格预计达到18000元/平方米，从目前的地段来看，周边较近的东新园、三塘的二手房成交均价14000元/平方米，而这个楼盘地理位置更远，价格要高这么多。之前等待这个楼盘的一部分买房者，放弃了购买计划。一位王先生算了笔账，楼盘销售均价18000元/平方米，那么楼层和户型稍好一点的房子，价格肯定爬上20000元/平方米，如此一来，买这个价位的期房，不如选择刚入市、地段更好的二手房，既是现房，周边环境也更成熟。

王先生开始关注热点板块，比如申花板块最近入市的万家花城一期二手房，板块内还有学区不错的文鼎苑和西城年华，这几个楼盘都是今年刚交付入市的次新房，房东普遍挂价19000-20000元/平方米。他觉得申花板块的发展前景已经可见，而且这些也是大品牌开发商开发的楼盘，所以他决定在这里淘一淘次新房。

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责任编辑/liufang.hz

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