济楼市成交萎缩上半年市场旺销局面开始分化

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日郑勇山齐鲁晚报

[摘要] 济南房地产市场商品房成交量786套，环比节前一周(9.21-9.27)成交量下挫8%，其中商品住宅成交490套，环比节前一周降幅超过2成。

根据某网统计数据显示，(10.5-10.11)一周，济南房地产市场商品房成交量786套，环比节前一周(9.21-9.27)成交量下挫8%，其中商品住宅成交490套，环比节前一周降幅超过2成。十一国庆长假期间(10.1-10.8)，商品房成交668套，其中商品住宅成交457套，平均每天住宅成交不到60套，与平时动辄百套左右的住宅成交量差异较大。

黄金周期间楼市供应继续维持了此前的紧张局面，尽管整体成交量大幅萎缩，但是不少楼盘项目销售业绩仍被看好。据介绍，国庆期间文华园推出了“国庆八天乐”活动，推出的臻品房源销售30余套。海尔绿城全运村1日到8日来访客户200多组，成交20多套，永大·颐和园现房销售成交50多套。

黄金周期间汇东·香墅里每天接待有效客户40多组，这些客户就是冲着该盘庭院复式、顶层复式等最具卖点的优质产品而来。“十一”期间中国·诺贝尔城迎来了又一波销售高潮，每天共接待来宾 70余组，累计换签52套，换签破2千万元，截止10月11日共累计认购400多套，累计销售1.74亿元。十一期间，东山墅到访客户200批次；华福国际客户电话咨询300批次，有20批次交大定；天业国际到访客户百余组，客户认筹达10余组。据了解，名士豪庭、保利花园、银丰花园等品质楼盘在长假期间，也保持着良好的销售业绩。

从十一楼盘成交情况看，上半年市场整体旺销的局面开始出现分化，性价比较高的楼盘和市中心品质楼盘仍然受到市场青睐，一些性价比不高的楼盘销售状况开始走下坡路，尽管房源紧张，一些房价上涨过快、性价比优势不明显的楼盘开始出现滞销。从市场气氛看，8天长假给楼盘带来了部分人气，但持续走高的房价使购房者观望情绪开始增加，加上开发商几乎没有多少优惠促销措施，各楼盘看的多，买的少，导致黄金周期间成交量大幅萎缩。

国庆中秋双节期间，省城楼市各楼盘成交冷热不均，整体成交量大幅萎缩，购房者观望情绪有所抬头。黄金周期间，楼市供应量继续维持此前的紧张局面，各楼盘鲜见优惠促销措施，价格持续走高后购房者观望情绪开始增加。 “银十” 赶上了“秋凉”，这一开端为楼市未来走势蒙上一层阴影。

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责任编辑/lina.jn

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