http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 置业顾问 搜房博客
1.以大换小:开源节流
对于已经拥有两套或两套以上房子的市民来说,住一套,租一套是再舒服不过的事了。但危机之下,却不得不全方位压缩开支。为什么不从自己的住房开始呢?你现在还住150平方米的大屋啊?如果可能,赶快搬到70平方米的小家里,把大房子租出去吧。一方面,增加了房租收入,一方面减少了日常开支,如水电气、物管费、清洁费等。按照现在成都市的租房价格来算,一年大约可以“抠”出一万多元的费用。一来一去,就完成了开源和节流两个目的。在危机之下,小屋里还能感到更多的暖意。
2.快装快租:用活不动产
去年前年买了第二套房的市民,今年大多数已经收了房。现在正是房子为你“出力”的时候了,不要再磨蹭了,赶快装修好,赶快租出去。把闲置的资产用起来,才是应对危机最有效的办法——谁也不知道哪天你就要用这几千的租金呢!
如果按已经购买的80平方米房子计算,中心城区全装全配的租金大约可以达到每月1500元,一年下来就是一万八左右（查看地图）。而且租出去后,物管、水电以及产生的其他费用,都可以“转嫁”到租房人手里。危机时刻,现金比什么都重要。
如果你还在按揭供房,房租基本就可以消化大部分按揭压力。如果你已经付清了房款,那每月的租金就可以储备为家庭“紧急开支”。何乐而不为呢?
此计策也适合清水房出租——当然如果你真的这么懒的话。
3.减少买房面积:省钱过冬
本来已经计划好了买了房,两年后结婚,四年后生小孩,怎么算都需要120平方米的三室两厅,但计划没有变化快,危机就来了。既然来了,那最好的办法就是重新计划——让变化没有计划快。
不过买房还是必须买,再不买房结婚女方家长都要“退人”了。这下的计划实际点:直接考虑70平方米的套二就行了。结婚没问题,生小孩将就一点也能过几年——几年之后,经济难道还这么危机?
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