投资客悄然离场 “十一”楼市成交惨淡

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日陈晓双时代周报

[摘要] 继“金九”泡汤之后，“银十”又开局不利。从9月份即开始的成交胶着现实，让前期过热的市场冷却下来，陷入了平静之中。浓烈的观望气氛，为楼市未来的走向增加了变数。接下来迎接楼市的将是“拐点”亦或波澜不惊的拉锯？不甚明朗的局势下，多空双方皆在等待。

这个“十一”长假，上海、深圳、武汉等一二线城市都“惯例”举办了房展会，不过最后出来的成交结果让开发商有些泄气。

继“金九”泡汤之后，“银十”又开局不利。从9月份即开始的成交胶着现实，让前期过热的市场冷却下来，陷入了平静之中。浓烈的观望气氛，为楼市未来的走向增加了变数。接下来迎接楼市的将是“拐点”亦或波澜不惊的拉锯？不甚明朗的局势下，多空双方皆在等待。

供需双方再度博弈

王强和妻子均在外企上班，虽然有着普通人艳羡的“高收入”，但高企的房价让这对在上海已打拼3年多的新上海人无法买到中意的房子。

10月3日，这对夫妻出现在上海举行的“十一”假日房展会。在此之前，他们已经有过4个月的看房史。“至少不想买地段在上海市中心以外的房子。”王强认为。

但这次他们注定又要失望而归。房展会主办方公布的数据显示，参加此次房展会的上海本地楼盘均价高达2万元/平方米，远远高出去年 “十一”和今年 “五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价。虽然有单价4800元的楼盘参展，但这个标榜着 “上海西”的楼盘，实际上远在江苏省吴江市。

“不是太远，就是太贵，内环线内楼盘均价一般都在每平方米四五万元左右，3万元/平方米以下的楼盘很少看到。楼价高高在上，让人根本买不起。”王强和妻子在现场拥挤的人群中看了近4个小时，并没有发现适合的房源。

展会现场有部分开发商采取了一些促销手段，但优惠只有1万元或总房价的1%，这些楼盘主要位于上海外环外位置的嘉定、宝山等区。而且采取优惠的开发商，条件都比较苛刻，几乎没有多少楼盘打出明确的折扣。

“看现在的形势，价格太贵，房价应该会有所调整。先看看，等价格调下来再下手。”漫长的看房经历中，王强认为对上海楼市已有所了解。

持王强这种判断的人不在少数。一家参展的房地产公司销售人员对时代周报记者表示，市场可能会出现价格调整，但降价空间不会很大，由于存量房不多，公司已经决定延缓推盘。

购房者观望的态度，开发商谨慎推房的决策，在这两者的博弈中，楼市成交量正在下滑，且这样的胶着状况已在全国蔓延。

深圳市房地产信息网公布的房地产每日成交信息显示，深圳秋交会期间，10月1日-5日，全市新房成交567套，几乎只有春交会全市成交量的一半。为期4天的武汉秋交会，观展人数约4.2万人，意向成交(含二手房)857套，意向成交金额4.52亿元，均为近年来新低。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年“十一”长假前6日，北京商品住宅期房成交472套，创3年来同期成交量最低。即便是在去年大调整中，北京“十一”长假前6日仍有1411套成交量。广州阳光家缘网站统计数据显示，从10月1日-6日，广州一手住宅网签仅704套。而9月最后一周，网签量达到1644套。

这样的数字给期待“银十”的看多者泼了一盆冷水。事实上，楼市成交缩量的情况从9月份就已显现。9月份全国30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。其中，上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年3月以来单月最低。随着成交量下降，9月份也成为今年来首次出现供大于求的月份。

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责任编辑/wuyulu.sh

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