http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月15 日 陈晓双 时代周报
投资客开始离场
上海刚泰置业有限公司副总经理金备军对楼市成交量的变化，并没有过分在意。他刚刚度过了一个轻松的国庆假期，刚泰置业在短短的国庆假日里卖出了200多套的房子。
“卖房子还是得看区块，有的涨得多，有的涨得少，像惠南板块还是很有潜力的。”金备军说道。刚泰置业所开发的项目正好处于惠南板块，曾受益于南汇并入浦东的政策利好，该板块房价从今年5月份的7000元/平方米一路升到超过1万元/平方米。在房价飙升的过程中，投资客起到了推波助澜的作用，占到总成交量的30%。
这样的情况或许会有所改变。上海台庆房产副总经理陈史翎表示，近两个季度成交量的井喷，带动价格大幅攀升，“就上海的情况看，因为房价大涨，刚性需求的年轻白领已无法承受在市区购房。而前几个月因为贷款较易，刺激了楼市投资需求的膨胀，现在贷款资金收缩，无疑将这些投资客逼离场外。”
深圳皇岗一家小中介公司老板张先生告诉时代周报记者：“6月到8月，还有很多投资客购楼，现在连投资客都快没有了，但是价格稍微低一些的房子，仍然有自住客会考虑。”
信贷的放缓，特别是二次房贷从严，变相提高了购房门槛，抑制了后市需求，正是导致目前楼市成交量下降的原因之一。
金备军也注意到了这种政策对市场的影响，不过他认为在现今的政策面下，市场不会出现大跌，“卖房子又不是卖鸡毛菜，说变就变的，最终还是要看供求关系。”
事实是，与萎缩的成交量相比，一路高歌的房价确实没有降下来。
据上海台庆房产统计，今年第三季度上海成交一手住宅41961套，环比第二季度的51601套下降了18.7%。从成交均价来看，今年三季度一手住宅成交均价为16984元，为2006年至今的各季度里的最高价，环比今年二季度均价上扬了18.8%。
“由于可售存量低和价格远高于往年的原因，使得今年黄金周的成交套数处在近年同期低位，但目前楼市仍处在高位。”分析师薛建雄指出。
供应偏少和充足的流动性导致价格短期僵持。上海中原物业顾问有限公司马冀对时代周报记者表示，多数开发商在前8个月已经完成了全年的销售指标，现在开发商也是处在一个对未来营销策略的改变中，这让他们暂时不会大规模推盘，“目前市场上的供应量并不是有效供应，如上海外环以外地区的交通、商业、学校等相关配套大部分还不够成熟，看房的人多，下定金的人少。”马冀说道。
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