浦东甲级写字楼平均租金见底明年租金或回稳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日徐健上海商报

[摘要] 仲量联行最新发布的“三季度报告”显示，２００９年第三季度上海ＣＢＤ地段的甲级写字楼平均租金环比再次下滑至６．１元／平方米／天，其中浦东陆家嘴甲级楼的平均租金虽然已经跌破６元（为５．９元／平方米／天），但其环比跌幅已经大为收窄。

内资购楼致空置率显著下降明年租金或返回升之路

延续上一季度趋势，上海甲级写字楼平均租金继续下滑，但跌幅进一步趋缓。仲量联行最新发布的“三季度报告”显示，２００９年第三季度上海ＣＢＤ地段的甲级写字楼平均租金环比再次下滑至６．１元／平方米／天，其中浦东陆家嘴甲级楼的平均租金虽然已经跌破６元（为５．９元／平方米／天），但其环比跌幅已经大为收窄。

仲量联行上海董事总经理顾东尼指出：“随着上海写字楼市场越来越多被自用客户大宗购买，以及浦东新竣工物业整体入驻率有所上升，上海甲级写字楼的业主对市场信心有所增强。”所以，仲量联行方面预计，浦东甲级写字楼的租金有望在明年一、二季度率先反弹。

浦东

甲级楼空置率始降

今年第三季度，资金充裕使得许多国内企业具备购买写字楼的能力，这一现象在浦东尤为明显：虽然市场有传言称农业银行以总价近９０亿元购买中信泰富船厂项目（浦江双辉）双塔写字楼的大部分楼层（整栋４９层及另一栋中的４１层），但仲量联行仅确认农行购买双塔中一栋的４１层，“已经成为本季度最受瞩目的交易。”该４１层买卖交易涉及面积为８５０７３平方米，总价约人民币３７．７亿元；另外，上海农村商业银行以人民币１０．５亿元买入中融碧玉蓝天１０层办公楼和４个商铺单元。以致于至今陆家嘴其他一些办公楼亦有意向大宗出售。

大宗购买导致陆家嘴可供租赁甲级写字楼面积减少，且进一步降低租赁市场的空置率。数据显示，刚过去的第三季度，上海全市ＣＢＤ区域的甲级办公楼市场空置率为１３．６％，与上一季度持平，其中，浦东陆家嘴的写字楼空置率出现了１．５个百分点的降幅（为１８．４％）；而浦西写字楼因缺少大手买家，空置率仍有０．９％的微幅上调，为１０．１％。

仲量联行在报告中举出一个在陆家嘴“逆势热租”的极端个案——今年新交付的上海国金中心（ＩＦＣ）一期（汇丰银行大楼）的写字楼部分，意向租客相当多，至今出租率已高达九成，这在写字楼租赁行情低迷的陆家嘴相当罕见。

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