http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月16 日 陶文杰 南方网
关键看赠送面积的实用性是否强
嘉宝田地产副总经理莫耀良表示，买家需要考虑的是，购买复式能够给自己带来多少不同于平层的独特感受。他认为，同一地段、同一楼盘、楼层高度差不多的复式和平层比较，实际使用面积大的复式，定价可以高点，实际使用面积小的，定价就要低点。
“赠送面积比较大的复式，定价可以比平层高约30%，如果高过50%，客户大部分就不会考虑了，因为赠送面积的使用还需要改造成本，且赠送面积在房产证上不能显示，有些赠送面积的实用性不强。”
莫耀良认为，算上赠送面积后的复式实际使用面积单价，必须低于平层的单价。比如80平方米的复式，算上赠送后有120平方米，总价120万，使用面积单价是1万元/平方米，这一价格要比平层单价低才合理。
龙光地产在龙岗中心区开发的君悦龙庭，曾推出过纯复式的产品。相关负责人告诉记者，复式具有空间的优越感，有利于功能分区，在价值上优于同等面积平层，其总价必然有溢价，但是不可能平层卖1万元/平方米，6米层高的复式就卖2万元/平方米。
消费者判断复式的价值时，要关注复式最终能实现几房的使用功能。
比如说，先别管到底赠送了多少平方米面积，空间、采光、挑高有多么好，如果一套复式，将赠送面积全部算上后，最终能做到三房，那这套复式就适合和三房的平层总价相比较，再此基础上再对比两者的其它优劣势。
该负责人举例说，一套建筑面积80平方米的小复式和一套80平方米的平层，如果平层单价1.5万元/平方米，总价120万，那么，复式的单价最高不能超过2万元/平方米，也就是说总价不能超过160万左右，比平层高1/3以下。
沈雪忠认为，复式和平层的比较没有一个严格的标准，要看各自的户型设计，尤其是复式的室内空间设计更考究功力。他认为，一般复式比平层的建筑面积高15%-30%尚在合理范围内。
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 人生领悟 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 快乐工作 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 2010年2月深圳二手房销售价格.. 03.22
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
