http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月16 日 搜房业内论坛
宏观经济面回暖、商业旺季的助推、外来工人数的增加等成“推动力”
深圳房屋租赁市场终于开始回暖。市流动人口和出租屋综合管理办昨日公布的最新调查数据显示，今年第三季度，我市房屋租赁市场整体有所回升，出租屋的空置情况有所缓和：各类出租屋的租赁价格整体环比微涨了２．３％，其中写字楼的租赁价格与去年同期相比上涨近一成。 《《原帖
车公庙片区住宅租金涨幅最高
据统计，深圳写字楼租金率先止跌回升，成交量也有所放大。从近期租赁成交来看，还是以１００平方米左右的小单位为主。此外，内资企业进驻中心区写字楼也有增多迹象。三季度，全市写字楼均价为８９元／平方米，环比上涨３％，同比上涨９％。其中，甲级写字楼平均上涨了１０元／ 平方米左右，空置率也逐渐缩小。住宅方面，三季度全市商品房租赁均价为３３元／平方米，环比上涨１．５％，各区涨幅不同。福田区仍是全市租金最高的区域，均价为４３元／ 平方米，与上季度环比上涨１元／ 平方米。涨幅最高的为福田区的车公庙片区，其均价为４６元／ 平方米，环比上涨３元／ 平方米。商铺方面，本季度全市商铺租金均价为１５２元／ 平方米，环比上涨了２元／平方米，但各区域有涨有跌，分布不一。 福田、龙岗、宝安、盐田区均价环比均有上涨；南山区环比基本持平；罗湖区出现了少量下跌。
多重因素催暖房屋租赁市场
据了解，宏观经济面回暖、商业旺季的助推、外来工人数的增加以及出租屋房源比较充裕是三季度我市租赁市场回暖的四大原因。
深圳市出租屋信息中心的有关人士分析，随着外贸及内销订单的增多，工厂开工逐渐多了起来，对外贸易、加工、物流业都渐有起色，经济的复苏带动了厂房、写字楼和住宅的租赁市场的发展。加上９月份以后是传统的商业旺季，租赁需求明显较上半年活跃。同时，下半年将是高校毕业生的就业高峰，加上从事贸易和加工等实体产业的外来工人数渐渐增多，使得住宅租赁需求趋旺，租金上涨。
但有业内人士表示，尽管下半年经济有些起色，租赁需求有所增加。但前期的高空置率“积重难返”，需要一段时间的消化吸收。
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