http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 中华工商时报
十月份是楼市的旺季,在这个“金九银十”的季节里,开发商们希望能赚得盆满钵溢。但在今年“十一”黄金周期间,深圳楼市“遇冷”。奇怪的是,房子卖得少了,价格却不降反涨。有市场分析人士表示,时下深圳房价涨幅惊人,已透支消费者现有的购买力。
新房均价创新高
深圳有关部门的统计数据显示,深圳10月新房成交均价为25409元,创下历年新高。
在今年“秋交会”上,记者调查也发现,在参展的30多个楼盘,几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房,价格普遍超过2.5万元/平方米,而年初这些地方的房价还在1.8万元/平方米的水平。特区外靠近关口位置的参展楼盘,均价也已达到1.5万元/平方米。
据了解,从今年3月份以来,深圳全市房价已经连续7个月上涨,同2月份的价格相比,上涨幅度达91%。
成交跌至谷底
深圳房价在创历史新高的同时,成交量却跌到了谷底。
据中原地产15日发布的深圳一手住宅分析显示,9月份,深圳全市新建商品住宅成交住宅3252套、比8月份下降21%;销售面积33.35万平方米,下降13.6%。
该报告显示,9月全市新盘供应量大幅增加,小户型供应多。全市18个住宅项目取得预售许可证,批售住宅64.5万平方米,环比增加182.9%。同时,9月新盘开盘销售率下降。当月全市新盘整体销售率35.9%,比上月低7.2个百分点。
国庆长假前的一周,深圳楼市行情仍然十分低迷,期间新房成交共计530套,日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套,但国庆后的10月14日深圳新房成交290套,均价25409元。
开发商仍看多后市
尽管深圳新建商品住宅成交量近期缩减了一半,然而,万科董秘谭华杰则表示,随着上半年市场去存货过程迅速完成,此前开工面积少造成的市场供应量和交工日期无法满足部分刚性需求开始显现,因此增加开工面积,在明年形成供应。
让万科乐观的原因是其良好的销售情况:今年“十一”黄金周期间,万科实现认购金额超过21亿元,不仅较去年同期上升明显,也超出2007年同期数据逾三成。第三季度万科实现销售金额154亿元,销售面积161.5万平方米。通过适当加大推盘力度和积极促进销售,万科取得了比较令人满意的销售成绩。
分析人士表示,房企只提不降、只压不卖除了资金充裕,对市场预期看好也是重要原因。
不过值得关注的是,如今在深圳多家银行对于购买第三套的贷款者,利率最多下浮5%、8%或10%,但个别银行还能做到七折优惠。
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