房价太高保障房太少深圳每年缺6万套保障房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日朱文策南方网

[摘要] 当房价越来越高时，保障房成了许多市民圆“住房梦”的最后一根稻草。然而，目前的保障房却是“僧多粥少”，即便深圳市3年里建了9万多套保障房，还是满足不了居住需求，更何况这种需求仍在以高速增长。提高建房数量、加快建房速度、扩大受众范围成为广大市民最大的呼声。

当房价越来越高时，保障房成了许多市民圆“住房梦”的最后一根稻草。然而，目前的保障房却是“僧多粥少”，即便深圳市3年里建了9万多套保障房，还是满足不了居住需求，更何况这种需求仍在以高速增长。提高建房数量、加快建房速度、扩大受众范围成为广大市民最大的呼声。

保障房3年建了9万多套

据公开材料，从2007年深圳启动保障性住房建设开始，到2008年底，3年时间里，深圳一共开工和筹集的保障性住房规模是9 .04万套，其中，以2008年建设量最大，达4.58万套。而在今年，市政府计划安排建设的保障房是2.57万套，其中，经济适用房8400套，公共租赁房（含廉租房）1 .73万套。如此，前后4年，合共是11 .61万套。

而按照深圳新的《住房建设规划（2008年-2012年）》，从2010年到2012年，深圳还将建设2 .4-7 .8万套保障性住房。因此，总体来说，到2012年，深圳预计建设的保障性住房大概有14 .01-19.41万套。

但保障房开工建设不等于能立即提供给低收入阶层，在过去的2年多时间里，深圳一共只进行了两次“分房”，分别在2007年提供了6006套，和在2008年提供了2726套，一共只有8732套。这些房子，基本上解决了2005年底前取得深圳市户籍的低收入家庭的住房困难。但从其租售结果来看，当时突出的矛盾是“购者众租者寡”，据本报报道，公共租赁住房出现空置的情况相当明显，由于传统的消费观念，大多人低收入阶层仍然喜欢买房而不愿意租房。

要指出的是，深圳过去几年来所建设的保障性住房，均是针对深圳户籍人口，而对于更加大量的非户籍人口，则暂时不在保障范围之列。

按有关部门的普查数据，截至2007年，深圳年收入10万元以下、资产40万元以下的户籍无房家庭约为5 .78万户。按照上述建设目标，深圳实现户籍住房困难户的完全保障并不困难。

每年要建6万套保障房才管用

虽然户籍人口的住房保障现在看来可以实现，但是，对于保障房的另外一个目标———稳定楼市，引导楼市平稳发展，看来似乎是遥遥无期。

深圳中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)表示，想要起到保证市场稳定运行、房价不大起大落的作用，保障性住房的建设规模需要达到当年市场需求量的3成左右。

之所以说是3成左右，他指出两个原因：一是参照近年来深圳单年度的新增需求，都在当年总需求的30%以内，这一部分新增需求稳定住，就可以稳定住塔基；

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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