http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月16 日 云南网
9月全国房价与昆明房价对比情况
近几个月来，昆明的房价一路上扬。根据国家发改委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7％，涨幅比上月缩小0.2个百分点。昆明房价同比上涨4.2%，新建住房价格同比上涨6.1%，涨幅继广州、银川之后，位居全国第三位，再次超过了全国新房价格2.7％的平均涨幅。
对此，专家认为，近几个月昆明的房价确实已经出现了过度上涨的情况。就目前而言，昆明房价还会保持进一步增长，只是上涨幅度将出现下滑。
值得注意的是，90平方米及以下新建住房价格涨幅也不示弱，同比上涨了8.8%，环比上涨了0.1%。从房价各项指数的环比数据不难看出，尽管房价在保持增长，但上涨幅度已经渐渐趋缓。
对于9月份昆明房价上涨的主要原因，田野咨询机构市场研究经理杨凡认为，在经过7、8月不少项目的开盘，其价格已经出现了调整，虽然9月开盘项目并不多，但在前期开盘项目的价格调整后，使得房价出现了一定幅度的上涨。他还分析认为，昆明房价将进一步保持增长，只是上涨幅度会出现一定的下滑。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研提出，今年的房价上涨主要是由于流动资金转入楼市和刚性需求的释放。但从目前看，投资需求在不断增加，并占据了相当比例。因此，不少业内人士都认为，投资购房者占据半壁江山，使得房价在一定程度上出现了过度上涨。杨凡也认为，昆明的房价虚高现象也确实存在，只是虚高的成分不太大而已。记者杨春雁（春城晚报）
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前三季个人按揭贷款增长107.7%百姓买房多靠银行贷款
根据国家统计局公布的数据，前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1月~8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1月~8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1月~8月提高1.9个百分点。
在全国房地产开发面积增长的情况下，另一组数据也显示，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。杨凡认为，土地购置面积的下降可以看出，政府在控制土地的放量，事实上今年昆明土地供应也并不多。土地供应的减少会不会影响未来的房屋供应，从而推涨房价？杨凡认为并不会，原因在于，目前的房地产开发项目多是高密度、高容积率的项目，因此，供应量并不弱。
此外，前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%；利用外资359亿元，下降26.2%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。杨凡指出，以此不难看出，信贷力度的加强对房地产市场带来了较大影响，也是造成今年房地产市场呈爆发式增长的原因。同时，个人信贷增长一倍多也说明，贷款买房已经成为购房趋势，且目前至少有七八成百姓购房都靠银行贷款。记者杨春雁（春城晚报）
观点
国家信息中心报告:买房支出增加过快其他消费受到重压
国家信息中心15日在中国证券报独家发布的报告认为，要真正促进消费增长，需要对我国住房政策作出必要调整，避免居民住房支出增长过快产生对其他消费的挤压,还应完善社会保障体制，有效降低居民储蓄。
报告认为，居民在住房方面的支出增加过快，可能使其他消费受到严重挤压，消费在经济增长中的份额不断下降。因此需要在住房政策方面作出必要调整，正确处理住房与经济增长的关系。避免住房过度市场化导致低收入群体买不起住房，以及带来经济结构的失衡和扭曲。
报告还建议，国家尤其是农村社保体系的完善对刺激居民消费潜力巨大，激活农村消费将对我国扩大内需战略产生决定性影响。还应积极发展消费信贷，建立健全个人信用制度，尽快制定《消费信贷法》，进而形成新的消费热点。（据中国证券报）
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