一线城市楼市集体遇冷交易量下滑房价却仍坚挺

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日韩冰叶锋等新华网

[摘要] 黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”，这一现象引起了人们广泛关注。这个反常现象的背后凸显了当前房市存在的三大反差，而这些反差折射出的问题更加值得深思。

黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”，这一现象引起了人们广泛关注。这个反常现象的背后凸显了当前房市存在的三大反差，而这些反差折射出的问题更加值得深思。

反差一：交易量持续下滑房价依旧坚挺

十一期间，京深穗沪等地房市成为消费“井喷”中沦陷的洼地。据北京市房地产交易管理网统计，十一长假期间，北京期房住宅日均成交额仅为94.88套，较今年五一期间住宅日均成交额下降20%以上。

广州市房管局主办的网站阳光家缘数据显示，黄金周里广州楼市平均每天网签124套，成交量尚不足五一期间的三分之一。在深圳，为期5天的深圳秋季房地产交易会仅成交新房567套，不及5月“春交会”的一半。

实际上，黄金周一线城市房市交易量疲态尽显并非突如其来，而是近几个月以来“降温”趋势的延续。如今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海住宅成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。

与交易量连续下滑形成鲜明对比的是，房价并未下跌，有些地方还一路攀升至历史高点。记者调查发现，深圳参展“秋交会”的30多个楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房，价格普遍超过2.5万元／平方米，而年初这些地方的房价还在1.8万元／平方米的水平。特区外靠近关口位置的参展楼盘，均价也已达到1.5万元／平方米。

在广州，据中原地产、合富置业等中介有关负责人介绍，部分二手房价格在黄金周期间不但没有下降，反而上调。一些在长假期间积极淘房的市民向记者诉苦，从番禺到增城，从珠江新城到海珠，“楼价基本都在涨”。

在上海，据上海房地产秋季展示会主办方介绍，此次参展楼盘均价在2万元／平方米左右，大大高于去年1.2万元／平方米的均价。

房市中价格坚挺与交易量下滑的反差已经引起广泛关注。中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松在接受记者采访时指出，价格上涨遏制需求导致交易量下跌，本来是正常的市场现象，但当前持续的价涨量跌，其中就可能存在很多投机因素。

“房市利润率较高，很多企业在得到信贷之后不是投资实体经济，而是进入房市追逐利润。”赵松认为，持续的“价涨量跌”必然存在潜伏的危险，国家政策应当注意灵活调控，鼓励更多的信贷资金投入到实体经济中去。

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责任编辑/wuyulu.sh

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