广州9月二手楼价创新高，8996元/平方米

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日肖文晓搜房网博客

[摘要] 国庆黄金周广州楼价再冲新高，此前九月份的二手楼市情况又是怎样的呢？满堂红的成交数据显示，九月份广州二手住宅成交均价环比再升5.4%，为8996元/平方米，几近冲破“9字头”，越秀、天河、海珠三大中心城区领涨全市。而受高楼价影响，二手住宅成交宗数略有减少，高楼价区域成交受阻较为明显，中低楼价区域的成交情况较好。

国庆黄金周广州楼价再冲新高，此前九月份的二手楼市情况又是怎样的呢？满堂红的成交数据显示，九月份广州二手住宅成交均价环比再升5.4%，为8996元/平方米，几近冲破“9字头”，越秀、天河、海珠三大中心城区领涨全市。而受高楼价影响，二手住宅成交宗数略有减少，高楼价区域成交受阻较为明显，中低楼价区域的成交情况较好。 【点击这里添加评论】

肖文晓：9月二手楼价创新高 8996元/平方米

楼价涨得越快成交量减幅越大

楼市进入传统意义上的“金九银十”时期，二手业主眼见一手楼盘价格涨个不停，刚刚因为成交量的减少有所收敛的涨价风又开始抬头，“反价”现象又冒了出来。特别是在越秀、天河、海珠这些一手楼价涨得最疯的区域，二手业主的提价速度也最快。满堂红研究部的统计显示，九月份越秀、天河、海珠三大中心城区的二手楼价领涨全市，环比分别上涨16.6%、12.5%和6.3%，其中最高的越秀区成交均价已经达到12208元/平方米，天河区、海珠区的成交均价双双冲破年内的首次万元大关，上涨势头强劲。

不过，尽管成交价格又上了一个台阶，楼市下半年以来“价升量缩”的格局还是没有改变，市场继续敲响警钟。成交数据显示，九月份越秀、天河、海珠的成交量环比分别减少了22.1%、11.8%和3.9%。也就是说，价格上涨越快的区域，成交量减少得越厉害。满堂红研究部分析，价格是调节供求关系的的有力杠杆，价格过高，楼市的需求就会减少，进而导致成交量下降，而成交量下降到一定程度又会反过头来对价格产生压力，等到业主发现“有价无市”，就不得不调低对楼价的预期。

从中介行业的角度来说，虽然楼价升高按比例提取的佣金也多，可以弥补成交宗数减少对业绩的部分影响，但是长期来看中介行业还是靠成交量吃饭的，因此“价升量缩”对行业并没有什么好处。此外，房子毕竟不是奢侈品（少数豪宅之外还有大量的普通住宅），“价格偏高、成交减少”也是房地产市场不大正常的表现。

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