广州秋交会难觅短租客房东不敢贸然加价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日南方网

[摘要] 中原地产、满堂红等中介行介绍，广交会期间，广州住宅短租市场主要集中在海珠区的赤岗、新港东一带、华南板块的星河湾、越秀区淘金路、小北路、桂花岗等地。虽然秋交会的二手收客情况较春交会稍为理想，约增加2-3成，但是由于近年低价酒店涌现，星级酒店竞争激烈，分流了原先住宅的短租客，总体短租业务还是少于往年。

中原地产、满堂红等中介行介绍，广交会期间，广州住宅短租市场主要集中在海珠区的赤岗、新港东一带、华南板块的星河湾、越秀区淘金路、小北路、桂花岗等地。虽然秋交会的二手收客情况较春交会稍为理想，约增加2-3成，但是由于近年低价酒店涌现，星级酒店竞争激烈，分流了原先住宅的短租客，总体短租业务还是少于往年，以往的短租市场火爆的场面在今年难得一见。此外，短租热门区域相对集中在琶洲展馆周边路段，其他区域的短租物业空置率有所升高。

短租明显减少

在琶洲-赤岗新兴板块，短租有成交，但成交仅数宗。中原地产会展星城主管刘神通介绍，虽有部分熟客想租世港国际公寓、佳信花园这类型短租热门楼盘，但是短租业务已经明显减少。

截至13日，中原地产会展星城分行仅成交了两宗交易会短租。在满堂红桂花岗店黄宗朝的眼中，今年的短租不是一般的淡，而是非常淡。“至今仍没成交过一宗短租。桂花岗离流花展馆很近，往年的短租一直很旺，电梯房如金桂园小区，一个三房的单元每月能租到九千块，比常租高出三千块，而且非常抢手。今年短租却无人问津。”岗顶、天河公园等板块表现亦不佳。满堂红岗顶店、天河公园店等皆表示，到目前为止，这些分行都没有成交一宗短租。在短租行情中，往年与琶洲-赤岗新兴板块平分秋色的流花展馆附近的淘金、桂花岗板块，今年也黯然失色。

业主积极推销房源

与比较淡的年初春交会相比，秋交会淘金板块的短租业务继续大幅减少，一些专做交易会短租生意的业主，一改常态，主动跟中介联系，推销房源。李先生是一名典型的投资客，他在淘金路有两套小面积房子，往年春秋两届交易会，他都用作短租，套取较高的租金。李先生对记者说：“往年的短租都很畅销，一放盘很快就找到承租客。但是今年非常不理想，至今还没找到短租客。周六我已致电中介，他们说今年短租客很少。”

中原地产越秀区资深营业经理曾肖曼表示，近期像李先生这样致电询问有没有需要短租的业主有所增多。以往交易会提前一个月就会陆续有外商来租房，但随着广交会迁往琶洲已经有一段时间，客商已经逐渐适应新的展馆位置，导致今年秋交会的短租业务大幅减少。短租不理想，部分业主亦放低身段，主动致电分行，积极沟通。

由于短租淡，很多业主都不敢贸然开太高价，价格相对保持稳定。一些热点地段的短租房租金与往年基本持平。位于琶洲-赤岗板块的世港国际公寓、佳信花园的短租租金一般是按日计算，世港国际公寓两房日租金约300-500元，三房日租金约500-700元，而佳信花园两房日租金约500-600元。淘金板块的御龙庭、淘金家园、波尔多庄园，短租价约300-500元/日。

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