广州经济租赁房或引进开发商以解"夹心层"问题

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日金羊网-羊城晚报

[摘要] 本报讯记者蒋铮报道：广州正在加紧研究“经济租赁房”制度，解决“夹心阶层”居民的安居问题。昨天，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，广州经济租赁房考虑引进开发商建设、经营和管理。

本报讯记者蒋铮报道：广州正在加紧研究“经济租赁房”制度，解决“夹心阶层”居民的安居问题。昨天，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，广州经济租赁房考虑引进开发商建设、经营和管理。

昨天，在荔湾区党恩新街新社区建设现场，黄信敬告诉记者，党恩新街新社区，由8栋18层建筑组成，共512套，全部是经济适用房，房屋建筑面积为70.26～79.23平方米。明年春节前，352户居民可先期喜迁新居。

针对有些市民反映“很难申请到廉租房”，黄信敬解释，廉租房申请须经两级审核和两级公示，需时3-4个月；而街道办办理申请时可能不够细心，对材料审核没有一次性告知，以致居民隔三岔五补材料，也耽误了申请时间，广州正在进行建设社区中心的试点，待社区中心全面铺开后，预计可改善这种情况。据统计，广州的平均轮候时间为2.5-2.8年。“香港的平均轮候时间是6-7年。我们理解市民等待得很心急，实际上，广州的处理速度并不算太慢”。

针对收入不高不低的“夹心阶层”居民，广州正在积极研究经济租赁房方案。黄信敬说，房源将考虑政府建设为主，开发商建设、经营、管理为辅。

据介绍，“夹心阶层”，是指收入水平不高不低，能符合购买经济适用房条件、但收入高于申请廉租房条件的居民，年人均可支配收入低于18287元高于3600元。他们虽有资格申购经济适用房，但不一定买得起。截至2008年3月的统计数据，全市共有27900户“夹心层”居民，总人口约10万人。

广州初步构想：经济租赁房建设以政府承建为主，适当引进开发商等社会资本进行建设、经营和管理；申请资格一律由政府把关；资格复审向廉租房制度看齐，每隔两年审查一次，每隔三个月进行一次入户调查，同步核实居民实际情况，避免居民擅自出租出借给他人挪用。

截至昨天，广州已完成今年住房保障用房投资计划的26.5%，其中廉租房建设完成33%，经济适用房建设完成22%。黄信敬解释，“廉租房资金到位率100%，经济适用房资金到位率74%，进展不够快，主要是因为拆迁难”，不少房屋建设都因征地拆迁而受阻。此外，建设周期特点，也导致前10个月进展较慢。“广州工程建设的黄金季节和北方不同，一般集中在年底三个月，前几个月常常是各项工程报建、招标时间。预计全年建设计划可基本完成”。

据了解，今年广州的廉租房与经济适用房建设比例为6∶4，高于往年。黄信敬表示，这也是根据市民需求进行的动态调整。

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