45平方米的房子"被豪宅"了吗?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月17 日刘兵东方网

[摘要] 近日，位于武汉东湖高新科技园的罗女士称自己连管道煤气都没有的45平米的房子，办房产证时要按“豪宅”标准交税（非普通住房(俗称“豪宅”)4%征收契税，而普通住宅为2%）。市房管局负责人介绍，容积率低于1.5都被视为非普通住宅，容积率低意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。

近日，位于武汉东湖高新科技园的罗女士称自己连管道煤气都没有的45平米的房子，办房产证时要按“豪宅”标准交税（非普通住房(俗称“豪宅”)4%征收契税，而普通住宅为2%）。市房管局负责人介绍，容积率低于1.5都被视为非普通住宅，容积率低意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。

45平方米普通住房被按豪宅标准交税，这真是让人哭笑不得的事情，用流行的话说，这是“被豪宅”了呀。所以，受到质疑是正常的。但按豪宅征税真的错了吗？

中国有这么一句俗话：“狗尿台长在金銮殿上，它就不再是普通的狗尿台。”45平方米的房子却是够小，就算是廉租房，这个面积都不能算大，在限价房的面积中就更不值一提了。但面积不过是确定豪宅的标准之一。记者来到东湖高新开发区管委会房产交易中心咨询处，工作人员称，除了单价、总价或别墅住宅外，还有一条就是容积率低于1.5。以上只要有一条达到，就视为非普通住房，而罗女士的房子所在的小区的容积率为1.3。记者在小区看到，整个小区都是6层楼房屋，小区每栋楼前后都有约5米宽的绿化带。这不就豪宅了吗？

是的，按容积率算也得讲道理吧？这么小的房子按豪宅征税，这样的标准合理吗？但，小咋的了？称砣小压千斤，胡椒小辣人心。人家按容积率征税，怎么可能会考虑房子的大小呀？你去天安门广场建一栋房子，就算是都建成5平方米的户型，容积率不也同样是很低吗？所以，用容积率来作为判断是否是豪宅是有一定的道理的。

再比方，你能用利润的多少来作为判断是否有垄断的标准吗？为了证明不存在“高额垄断利润”，9月21日中石化总裁王天普说：“过去几年，为满足国内市场需求，中国石化在国际市场价格远高于国内的情况下，先后组织大量进口，为此承担了巨额的价差损失。如果说这也是垄断，试问有谁愿意这样赔着钱去垄断?”

但这样“赔着钱去垄断”谁不喜欢呢？因为这意味着你拥有垄断性的石油开采权，在炼油方面也占有主导地位，在成品油销售方面也快成一统江湖了。而如果不是占了这么多的好处的话，国家凭什么要求你“赔着钱去垄断”呢？不然不早就赔的只剩一条裤衩了吗？去年中石化炼油亏损达到1020亿元。但2008年中石化获得了503亿元财政补贴。而尽管去掉国家补贴炼油还亏517亿呢，但中石化2008年却实现归属于母公司股东的净利润296.89亿元，同比下降47.5%。那么，这样的“赔着钱去垄断”是不是太有诱惑力了呢？

所以，关于小房子“被豪宅”的问题，尽管有些难以接受，但却没办法讲理。但这背后的一个问题确是实实在在是的，那就是，穷人只能住小房子不算，还只能住远郊。

责任编辑/lijiafei.sh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]